Продажа вилл в Убуде
Купить виллу в Убуде ─ правильное решение для иностранцев, которые ищут дом на Бали для жизни или инвестиций. Недвижимость в Индонезии, в этом популярном городе, в окружении тропических лесов и рисовых террас пользуется высоким спросом со стороны экспатов и туристов. Убуд является центром искусств, живописи и ремесел, его называют культурной столицей Бали. Рядом можно найти множество достопримечательностей: рисовые поля Тегалаланг, храмы Тирта Эмпул и Гунунг Кави. Каждый год сюда приезжают порядка 3 млн иностранных гостей.
Город находится в центральной части острова. Здесь представлены готовые и строящиеся жилые комплексы с домами и квартирами в Индонезии. Например, среди современных привлекательных проектов есть такие, как:
- Hidden City Ubud – премиальный комплекс с 22 виллами и 36 таунхаусами, пляжным клубом, рестораном, фитнес-центром и концертным залом. Лес обезьян Monkey Forest находится всего в 7 минутах ходьбы, Королевский дворец Убуда – в 10 минутах.
- Damara Village Ubud Alaya Collection. Здесь представлены виллы и таунхаусы с 2–3 спальнями в традиционном балийском экостиле. Для резидентов предусмотрены частный клуб, тренажерный зал, бассейн, парк для занятий йогой, амфитеатр, магазины и рестораны. Рядом находятся центр искусств Ubud Art Center, музей Arma, 2 пятизвездочных отеля, кофейня и йога-студия.
- Golden Pearl Boutique Apartments & Villas. Еще один роскошный жилой комплекс, расположенный на Тропе художников (Campuhan Ridge Walk) в окружении тропических лесов. Здесь представлены 3-спальные виллы, а также апартаменты с 1–3 спальнями. Территория комплекса закрытая, есть спа-комплекс, ресторан, тренажерный зал, детская игровая зона и коворкинг.
Виллы в Убуде для инвестиций
Убуд является популярным местом отдыха на Бали – одном из самых быстрорастущих и безопасных направлений для инвестиций в мире. По данным Центрального статистического бюро BPS Bali, в I квартале 2023 года на остров прибыло рекордное количество иностранных туристов – более 350 000 человек в месяц. С 2021 года средняя заполняемость вилл на Бали росла на 7,5% в год и сегодня составляет около 75%. Это делает покупку домов на острове в целях инвестиций чрезвычайно привлекательной. При этом ВВП страны растет в среднем на 5% в год, а инфляция составляет всего 3%.
Дома в Убуде окупаются быстрее, чем в Чангу или Семиньяке, поскольку здесь сосредоточено больше туристических достопримечательностей. Кроме того, именно это место многие выбирают для отдыха, расслабления и медитативных практик. Иностранный инвестор может приобрести здесь дом в Индонезии на стадии строительства и перепродать его после сдачи. Стоимость недвижимости в Убуде после завершения работ, как правило, возрастает на 30%.
Второй долгосрочный вариант – сдать приобретенную виллу в аренду и получать пассивный доход. При этом собственнику недвижимости не обязательно проживать в Индонезии. Практически в каждом премиальном комплексе в Убуде есть управляющая компания, которая занимается обслуживанием вилл и поиском арендаторов.
Приведем пример расчета доходности и окупаемости инвестиций в дом в Убуде по второму сценарию. Предположим, владелец виллы стоимостью 400 000 $ сдает ее в аренду круглый год при загруженности 80%. Объект будет занят 292 дня в году. Средняя суточная ставка на аренду, близкая к минимальной, составляет 180 $. Общий годовой доход в этом случае равен 52 560 $. Стоит также учесть дополнительные затраты: 11% ─ налоги и около 15% ─ услуги УК. Расходы составят 13 140 $ в год. Чтобы рассчитать период окупаемости, разделим общие затраты на чистую прибыль: 400 000 / (52 560 – 13 140). Итого при минимальной арендной ставке окупаемость составит 10 лет.
Цены на дома в Убуде
Стоимость дома в Убуде при покупке иностранцем должна быть не ниже 328 000 $. На сегодняшний день в одном из новых комплексов можно приобрести виллу в Убуде площадью 170 м² за 425 000 $. В стоимость входит аренда земли на 30 лет с возможностью продления еще на 20. Дом полностью меблирован, есть бассейн и сад.
За 350 000 $ продается прекрасная вилла на стадии строительства площадью 190 м². Сдача намечена на февраль 2024 года. Этот 2-этажный дом с бассейном будет полностью меблирован и оснащен необходимой техникой. Он расположен в 5 минутах от комплекса Park Ubud – места проведения различных культурных мероприятий.
Роскошный просторный дом 227 м² продается также с мебелью и полной отделкой. Предусмотрены частный сад и бассейн. В 15 минутах находятся знаменитые рисовые террасы Тегаллаланг. Цена виллы в Убуде в этом случае составит 405 000 $.
Поможем купить дом в Убуде
На нашем сайте недвижимости представлены самые актуальные предложения о продаже домов и вилл в Убуде. База данных регулярно пополняется новыми вариантами от проверенных застройщиков, агентов недвижимости и частных лиц. Цены указаны в рублях, долларах и евро. Можно отсортировать предложения по цене, площади, району и другим параметрам, чтобы найти лучший дом в Убуде для инвестиций и жизни. Начните изучение предложений в этом прекрасном уголке Бали прямо сейчас!