Продажа вилл в Семиньяке
В настоящее время каждый житель России и СНГ имеет право купить дом в Семиньяке для инвестиций и жизни. Курорт находится на южном побережье острова Бали, в Индонезии, и является частью региона Семиньяк-Кута-Легиан.
Сегодня Семиньяк считается одним из самых модных и престижных районов Бали. Он привлекает туристов со всего мира, которые приезжают сюда, чтобы отдохнуть на красивых песчаных пляжах, заняться шопингом, побывать в ресторанах и фешенебельных ночных клубах. Вместе с тем он сохранил определенную аутентичность: в некоторых уголках района можно встретить местных рыбаков, полюбоваться церквями и храмами, отражающими богатую культуру Индонезии. Эта комбинация современности и традиций делает Семиньяк уникальным и привлекательным местом для путешественников.
Желая купить недвижимость в Индонезии, многие выбирают данный район Бали, поскольку это круглогодичное туристическое направление с развитой инфраструктурой. Среди популярных комплексов вилл и домов здесь можно выделить:
- TS Suites;
- Seminyak Living Sunset;
- Seminyak Living Residence;
- Taman Seminyak Residence;
- Perumahan Bali Griya Residence.
По законам Индонезии иностранный гражданин может купить виллу в Семиньяке по цене не менее 328 000 $. Правила покупки недвижимости иностранцами на Бали регулируются местным законодательством. Стоит учитывать, что в настоящее время есть два самых распространенных способа приобретения иностранцами недвижимости на Бали. Покупка в собственность доступна только в специальных экономических туристических зонах. Иностранцы не имеют права приобретать землю в собственность. Вместо этого им предоставляется возможность взять земельный участок в долгосрочную аренду на 25–30 лет с возможностью продления на 20, а затем еще на 30 лет.
Виллы в Семиньяке для инвестиций
Семиньяк – первая остановка для большинства туристов, приезжающих на Бали, и один из наиболее посещаемых районов острова. Здесь расположены некоторые из самых известных пляжей острова, такие как Петитенгет и Дабл Сикс. Цены на недвижимость в Семиньяке, как правило, выше, чем в остальной части Бали. Приобретенную на стадии строительства виллу можно перепродать примерно на 30% дороже, чем при покупке.
Спрос на аренду вилл и домов в Индонезии остается высоким круглый год, что очень привлекательно для инвесторов. Рассчитаем потенциальный доход от сдачи дома в аренду. Например, вы инвестируете в виллу 250 000 $. Стоимость аренды такого жилья составляет в среднем 4000 $ в месяц. Заполняемость в 85% принесет выручку 3250 $ в месяц. Расходы на услуги управляющей компании – порядка 20% от дохода, то есть остается 2600 $. За вычетом налога 11% получаем 2314 $ – это чистая прибыль в месяц, или 27 768 $ в год. А чтобы узнать, в течение какого времени окупятся инвестиции в дом в Семиньяке, стоимость объекта необходимо разделить на чистую прибыль. В нашем случае получается 9 лет.
Цены на дома в Семиньяке
Стоимость домов в Семиньяке зависит от их расположения, оснащения, площади, этажности, года постройки, класса проекта и других характеристик. За 1,6 млн $ можно приобрести прекрасную виллу в Семиньяке площадью 400 м² с 4 спальнями, 4 ванными комнатами и 2 кухнями. Этот дом, расположенный всего в 200 м от пляжа, полностью меблирован. Есть сад, бассейн, гараж на 2 автомобиля.
Есть схожий вариант по более привлекательной стоимости – особняк площадью 408 м² c 5 спальнями и 5 ванными комнатами, мебелью, техникой, бассейном, джакузи, беседкой, прудом с рыбками, видеонаблюдением и гаражом на 2 автомобиля. Цена виллы в Семиньяке в данном случае составит 986 000 $.
За 427 000 $ можно купить виллу площадью 300 м² с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в 200 м от пляжа Семиньяк. Площадь участка – 210 м². Предусмотрен собственный бассейн. Вилла продается полностью меблированной.
В Семиньяке есть районы, где представлена наиболее дорогая недвижимость:
- Оберой. Один из самых престижных районов, известный своими роскошными просторными виллами.
- Петитенгет. Здесь находится некоторое количество элитных вилл и роскошных домов на острове Бали.
- Бату-Белиг. Становится все более популярным районом в Семиньяке, где сосредоточены дома с прекрасными видами на океан.
- Семиньяк-Бич. Непосредственная близость к пляжу делает эту локацию очень привлекательной для инвесторов. Здесь можно найти дорогие дома на первой береговой линии.
Поможем купить дом в Семиньяке
Самый удобный способ изучить доступные варианты недвижимости на Бали – ознакомиться с предложениями на сайте-агрегаторе. На нашей площадке собраны предложения от проверенных застройщиков, агентств недвижимости и частных лиц. Вся информация предоставляется пользователю в удобной форме. Потенциальный покупатель может использовать фильтры по цене, типу объекта, площади и другим параметрам, чтобы быстро найти подходящие варианты. Это позволяет сэкономить время и усилия при поиске жилья. Начните поиск вашего идеального дома или квартиры в Индонезии прямо сейчас!