Офисный сегмент рынка недвижимости в Джакарте показывает здоровые показатели развития, стабильный спрос сохраняется, а предложение новой недвижимости вырастет. Однако это же приведет к сохранению тренда на определенное снижение ставок аренды офисов в ближайшие 12 месяцев.
Спрос на офисы в текущей ситуации растет за счет двух источников: развивающегося технологического сектора с иностранным участием и операторов гибких рабочих пространств для бизнеса. Отмечается особая роль технологического сектора, который создает спрос приблизительно на 9 000 квадратных метров квартально (прим. 40% от всего спроса во II квартале 2023 года). Речь идет об офисах A-класса, особенно в Центральном бизнес районе Судирман.
При этом, ввиду постоянно поступающего нового предложения на рынке, баланс смещается в пользу покупателей, а не продавцов. Недвижимости будет больше, чем возможного спроса на нее, поэтому ставки аренды сохранят умеренную тенденцию к снижению. Во II квартале 2023 года квартальное снижение ставок составило 2,1%, а годовое — 8,2%. Офисы А-класса сдавались по цене около 12,7 долларов за квадратный метр в месяц.
Рынку еще предстоит увеличить объемы занятости помещений в ближайшие кварталы, хотя до конца текущего года это вряд ли случится. Препятствием выступит отложенный на второе полугодие 2023 года проект «Thamrin Nine 2 — Luminary Tower», который должен добавить на рынок около 40 000 квадратных метров площади.