При выборе недвижимости в Индонезии многие задаются вопросом, что такое кондо или кондоминиум. Такие термины как «квартира» и «кондоминиум» часто используются как синонимы, но между ними есть некоторые ключевые различия. Рассмотрим их более подробно.
Содержание:
- Определение и особенности квартиры
- Определение и особенности кондоминиума
- Право собственности: основные отличия квартиры от кондо
- Как отличается квартира от кондо по уровню обслуживания и коммунальным услугам
- Преимущества и недостатки обоих вариантов жилья
- Как выбрать между квартирой и кондо?
Определение и особенности квартиры
Классические апартаменты или квартиры в Индонезии обычно принадлежат одному лицу, например, застройщику или компании. Отдельные жилые единицы в многоквартирном комплексе сдаются в аренду. При этом резиденты не могут приобрести апартаменты на правах частной собственности, а платят только арендную плату владельцу или управляющей компании.
За содержание и руководство многоквартирным домом обычно отвечает девелопер или управляющая компания. Они занимаются ремонтом и обслуживанием мест общего пользования. В свою очередь, жильцы вносят арендную плату, в которую входит стоимость всех услуг по управлению.
Определение и особенности кондоминиума
Кондоминиум – это тоже апартаменты, расположенные в жилом комплексе. Но если вы покупаете такую недвижимость, то являетесь ее полноправным собственником и имеете долю в общих помещениях и объектах ЖК.
Таким образом, кондоминиум отличается от квартиры тем, что он находится в ЖК, который не принадлежит одному владельцу. Жилой дом делится на апартаменты, каждые из которых имеют определенного собственника. При этом общие нежилые пространства находятся в совместной собственности всех владельцев апартаментов.
В кондо владельцы отдельных квартир имеют больший контроль над управлением своим жильем и помещениями общего пользования. Они часто образуют ассоциацию или совет кондоминиума, который принимает решения, касающиеся технического обслуживания, безопасности и других вопросов. Владельцы кондо самостоятельно отвечают за оплату содержания недвижимости.
Право собственности: основные отличия квартиры от кондо
Жильцы апартаментов не имеют на них права собственности. Они проживают в квартирах на основании договора аренды с владельцем или управляющей компанией.
Кондоминиум находится в частной собственности покупателя. Последний может продавать, сдавать в аренду или закладывать недвижимость по своему усмотрению, но с учетом правил и положений ассоциации владельцев.
Передача прав собственности на квартиру обычно предполагает продажу всего многоквартирного дома или комплекса одним лицом другому.
Процесс передачи права собственности в кондо гораздо более гибкий, поскольку отдельные квартиры можно покупать и продавать, не затрагивая весь комплекс.
Важно отметить, что собственность на недвижимость предоставляется только гражданам государства. Иностранцы до недавнего времени могли приобретать квартиры и дома в Индонезии только с правом долгосрочного владения. Его максимальный период с учетом продлений составляет 80 лет. С 2021 года индонезийское правительство разрешило иностранцам покупать жилье в частную собственность, но только в определенных жилых проектах в районах, относящихся к свободным экономическим зонам. При этом недвижимость передается в полноправное владение исключительно при соблюдении условия, когда ее стоимость превышает законодательно установленный порог. Для популярного острова Бали этот минимум составляет 140 000 $.
Важно отметить, что правовая база, касающаяся квартир и кондоминиумов, может варьироваться от одного индонезийского города или региона к другому. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с местными специалистами по недвижимости для получения детальной информации.
Как отличается квартира от кондо по уровню обслуживания и коммунальным услугам
Уровень обслуживания и коммунальных услуг в кондо и апартаментах варьируется в зависимости от конкретного объекта недвижимости, его местоположения и управления. Однако можно выделить следующие различия между этими двумя типами жилья:
- Кондоминиум в Индонезии обычно имеет индивидуальные счетчики воды, электричества и газа. Владелец жилого помещения несет ответственность за настройку и оплату счетов за коммунальное обслуживание непосредственно перед поставщиком услуг. Это позволяет лучше контролировать потребление и начисление сумм. В квартирах коммунальные услуги часто включаются в ежемесячную арендную плату. Жильцам не нужно создавать на свое имя отдельные учетные записи в коммунальных службах. Расходы на услуги обычно покрывает собственник недвижимости или управляющая компания.
- Кондо, как правило, отличаются более широким набором услуг. В таких ЖК часто есть круглосуточная охрана, обслуживание мест общего пользования, озеленение, вывоз мусора, борьба с насекомыми и вредителями. Уровень услуг в апартаментах сильно различается. Некоторые элитные ЖК предлагают резидентам высококлассный сервис, а в более бюджетных или старых зданиях таких услуг может вообще не быть.
- Кондоминиумы, как правило, имеют более широкий спектр удобств по сравнению с квартирами. В таких ЖК часто есть тренажерные залы, бассейны, сады на крыше, игровые площадки, конференц-залы и многое другое.
Преимущества и недостатки обоих вариантов жилья
Итак, что лучше квартира или кондо в Индонезии? Выделим главные преимущества и недостатки обоих вариантов жилья.
Преимущества классических апартаментов:
- Более бюджетная стоимость.
- Компании по управлению берут на себя все вопросы по техническому обслуживанию, ремонту и содержанию мест общего пользования, освобождая жильцов от этих обязанностей.
- Коммунальные услуги включены в арендную стоимость, что упрощает ежемесячные платежи.
- Гибкие условия аренды: можно снимать апартаменты на короткий срок, пока не определились с районом или городом для постоянного проживания.
Недостатки апартаментов:
- Нет права собственности на жилье.
- Арендаторы имеют меньше прав в решениях вопросов по управлению недвижимостью.
- Меньше удобств и может не быть качественного обслуживания.
Преимущества кондо:
- Право собственности, которое дает возможность использовать недвижимость в качестве инвестиции.
- Наличие в ЖК бассейнов, тренажерных залов, спа-зон и других удобств для отдыха и досуга жителей.
- Контроль над управлением недвижимостью через ассоциацию или совет кондоминиума. Собственник жилья имеет право голоса при распределении средств на техобслуживание, выборе поставщиков услуг, установлении правил и положений ассоциации.
Недостатки кондо:
- Владельцы самостоятельно несут ответственность за оплату своих собственных счетов за коммунальные услуги.
- Строгие правила, установленные ассоциацией кондоминиумов, которые могут включать в себя ограничения на сдачу недвижимости в аренду, проживание с домашними животными, выполнение перепланировок и т.д.
- Недвижимость в собственности сложнее продать, чем просто съехать с арендного жилья, если вы, например, решите перебраться в другой район или город.
Как выбрать между квартирой и кондо?
Если ваш бюджет не органичен, то смело выбирайте кондо. Таким жильем можно будет распоряжаться по своему усмотрению. Кроме того, в кондоминиумах чаще оборудованы бассейны, площадки для детей, спортзалы и другие удобства. Для инвесторов, которые хотят получать рентный доход, хорошо подойдет формат кондо-отеля, где можно выкупить несколько номеров и сдавать их в аренду через управляющую компанию.
Апартаменты в многоквартирных домах без удобств подойдут тем, кто находится в поисках более бюджетного варианта недвижимости или тем, кто пока еще не решил, в каком районе или городе хочет остаться на ПМЖ.
Если вы ищете жилье в Индонезии, то стоит изучить предложения как среди арендных апартаментов, так и среди кондоминиумов. Примеры жилых объектов в обеих категориях с фото, подробными характеристиками и ценами можно найти на нашем сайте. Для вашего удобства в одном каталоге собраны разные варианты недвижимости, начиная от строящихся кондо и заканчивая апартаментами на вторичном рынке. Вы можете отсортировать объекты по цене, расположению, общей площади и ряду других параметров. Также легко на реальных примерах сравнить стоимость и выбрать оптимальный вариант для будущей покупки.