Индонезия ─ привлекательное место для иностранцев, желающих приобрести здесь недвижимость. Красивая природа, развитая инфраструктура, относительно простая процедура покупки жилья ─ все это делает государство популярным среди экспатов и тех, кто хочет выгодно вложить свой капитал в сектор недвижимости. Насколько легко приобрести здесь жилье? В данной статье мы рассмотрим требования к иностранным инвесторам и особенности сделок с местной недвижимостью.
Содержание:
- Виды собственности в Индонезии
- Общая схема покупки недвижимости в Индонезии
- Ценовые ограничения для районов Индонезии
- Поможем купить жилье в Индонезии!
Виды собственности в Индонезии
Три основных типа права собственности в стране определяются Законом 5 от 1960 года. Это:
- Hak Pakai. Форма гибкой аренды, которая дает возможность для долгосрочного использования недвижимости. Первоначальный срок ее действия составляет 30 лет. Далее этот период можно продлить на 20, а затем еще на 30 лет. Таким образом, общий срок владения равен 80 годам.
- Hak Guna Bangunan. Данный тип права на владение недвижимостью дает иностранным юридическим лицам право собственности на землю, включая возможность ведения бизнеса и получение дохода. Срок этого права также составляет 80 лет.
- Hak Milik. Форма собственности, позволяющая владеть недвижимостью в течение неограниченного периода и передавать ее другим лицам путем продажи или наследования. Право собственности доступно только гражданам Индонезии или иностранным инвесторам, имеющим соответствующие разрешения.
Общая схема покупки недвижимости в Индонезии
Прежде всего нужно провести тщательную проверку выбранного объекта, чтобы удостовериться в его юридической чистоте и отсутствии каких-либо обременений. Обычно это задача риелтора. Другие этапы:
- Составление предварительного договора купли-продажи (CSPA), подписываемого сторонами. Иногда может потребоваться предварительная оплата.
- Заключение финального договора купли-продажи. Участники сделки подписывают данный документ с участием Pejabat Pembuat Akta Tanah ─ должностного лица, которое занимается оформлением прав на землю.
- Оплата оставшейся суммы. Производится сразу после подписания договора. Стороны согласуют способ перевода средств в соответствии с достигнутыми договоренностями.
- Регистрация права собственности. В течение 7 дней после подписания всех документов подготавливаются акт о передаче права долгосрочной аренды и сопутствующие бумаги. Сделку можно осуществить удаленно, но при этом вам потребуется оформить доверенность на адвоката.
От продавца потребуется следующая информация:
- Копия Kartu Tanda Penduduk. Если продавец состоит в браке, необходимо также получить КТР супруга/супруги. Если у пары нет брачного договора, супругу/супруге может потребоваться подписание соглашения купли-продажи. В противном случае сделка будет считаться незаконной.
- Семейная карта (Kartu Keluarga). Это документ, удостоверяющий семейное положение продавца.
- Свидетельство о браке (оригинал) ─ если продавец состоит в нем.
- Оригинал свидетельства о праве собственности на землю. Это документ, подтверждающий право продавца на недвижимость.
- Свидетельство о налоговом взносе как подтверждение оплаты налога на недвижимость.
- NPWP ─ номер, присвоенный продавцу и используемый для налоговых операций.
Будучи покупателем, вы обязаны иметь следующие документы и информацию для действительной сделки с недвижимостью в Индонезии:
- Копию Kartu Tanda Penduduk, а также карту вашего супруга/супруги, если вы состоите в браке.
- Семейную карту (Kartu Keluarga) с вашим регистрационным номером проживания.
- Свидетельство о браке.
- NPWP (ИНН).
Ценовые ограничения для районов Индонезии
Законодательством установлено, что иностранцы вправе покупать недвижимость в Джакарте только по минимальной цене 10 млрд индонезийских рупий за дома и 5 млрд индонезийских рупий за квартиры (640 000 $ и 320 000 $ соответственно).
В других регионах требуемая сумма варьируется от 1 млрд до 5 млрд индонезийских рупий для домов и от 750 млн до 2 млрд индонезийских рупий для квартир (64 000─320 000 $ и 48 000─128 000 $ соответственно). Например, купить дом в Бантене можно по цене от 5 млрд индонезийских рупий (320 000 $), квартиру ─ от 2 млрд индонезийских рупий (128 000 $). Ценовые пороги в других регионах:
- Западная Ява и Джокьякарта: дома ─ от 5 млрд индонезийских рупий (320 000 $), квартиры ─ от 1 млрд индонезийских рупий (64 000 $).
- Центральная Ява: дома ─ от 3 млрд индонезийских рупий (192 000 $), квартиры ─ от 1 млрд индонезийских рупий (64 000 $).
- Восточная Ява: дома ─ от 5 млрд индонезийских рупий (320 000 $), квартиры ─ от 1,5 млрд индонезийских рупий (96 000 $).
- Бали: дома ─ от 5 млрд индонезийских рупий (320 000 $), квартиры ─ от 2 млрд индонезийских рупий (128 000 $).
- Западная Нуса Тенгара: дома и квартиры ─ от 3 млрд индонезийских рупий (192 000 $).
- Северная Суматра: дома ─ от 3 млрд индонезийских рупий (192 000 $), квартиры ─ от 1 млрд индонезийских рупий (64 000 $).
- Восточный Калимантан: дома ─ от 2 млрд индонезийских рупий (128 000 $), квартиры ─ от 1 млрд индонезийских рупий (64 000 $).
- Южный Сулавеси: дома ─ от 2 млрд индонезийских рупий (128 000 $), квартиры ─ от 1 млрд индонезийских рупий (64 000 $).
Что касается дополнительных расходов, стоит учесть налог на передачу собственности в размере 5%. Он взимается как с покупателя, так и с продавца. Другие затраты, которые несет покупатель:
- Продажа земли: 1%.
- Гонорар юриста: 0,5─1,5%.
- Регистрационный сбор: 0,2%.
- Комиссия риелтора: 5%.
- Нотариальные услуги: 1%.
Счета за коммунальные услуги в среднем составляют 957 230 индонезийских рупий (61 $) в месяц, с дополнительными расходами в размере 455 076 индонезийских рупий (29 $) за интернет.
Также стоит упомянуть о возможности покупки жилья в ипотеку. Иностранцы имеют право взять ипотечный кредит в местном банке. Ставка по 20-летнему займу сейчас составляет 9,53%.
Поможем купить жилье в Индонезии!
Мы привели основную информацию, которая должна помочь вам сориентироваться в процессе покупки недвижимости. Выбор региона зависит от ваших предпочтений и бюджета. Столица Джакарта и Бали – самые востребованные локации для покупки элитных объектов. Однако по всей стране можно найти варианты, соответствующие имеющемуся бюджету и требованиям. Наш сайт представляет собой агрегатор недвижимости с предложениями от ведущих застройщиков и проверенных агентств. Фильтры позволяют сортировать предложения по цене, количеству комнат, площади и другим параметрам, чтобы подобрать подходящий объект. Желаем удачи в выборе вашего будущего жилья в Индонезии!