Для многих инвесторов процесс покупки жилья требует значительных затрат времени, сил и внимания. Это всегда ответственный шаг и крупное вложение, а сама недвижимость представляет собой сложный актив. Поэтому зачастую покупатели предпочитают упрощать процесс, пользуясь услугами агентов. В этой статье мы поговорим о том, как выбрать грамотного специалиста, который поможет сориентироваться на рынке индонезийского жилья.
Содержание:
- Обязательные навыки квалифицированного риелтора
- Поиск специалиста и мониторинг отзывов
- Проверка опыта и квалификации риелтора
- Устранение языкового барьера
- Оценка коммуникативных навыков агента
- Обсуждение вознаграждения
- Выбор в пользу риелтора, хорошо знакомого с местным рынком
- Обязанности специалиста
- Поможем купить жилье в Индонезии
Обязательные навыки квалифицированного риелтора
Компетентный агент по недвижимости должен быть в курсе последних новостей о готовящихся выйти на рынок ЖК, законодательных нормах и даже событиях, происходящих в выбранном регионе. Вот как минимум 5 обязанностей риелтора.
- Предоставление клиентам актуальной информации об условиях и ценах на жилье, а также составление подходящего списка объектов для покупателей на основе их бюджета и потребностей.
- Сравнение аналогичных объектов недвижимости в районе для определения самых выгодных предложений.
- Сопровождение покупателей в процессе совершения сделок.
- Управление всеми этапами сделки, предоставление всей необходимой документации, включая договоры аренды или купли-продажи в соответствующие государственные структуры для внесения в реестры.
Кроме того, важной задачей агента является отстаивание интересов покупателя в процессе переговоров с продавцом.
Поиск специалиста и мониторинг отзывов
При подборе агента по недвижимости в Индонезии следует провести исследование рынка предложений. Сегодня здесь достаточно специалистов, поэтому стоит уделить время сравнению качества и стоимости их услуг, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант. Рекомендуется ознакомиться с отзывами на Картах Google и на официальных веб-сайтах агентств, изучить их рейтинги на сторонних платформах и посмотреть профили в соцсетях. Также стоит самостоятельно посетить некоторые сайты недвижимости для знакомства с ситуацией на рынке. Если есть возможность, пообщайтесь с собственниками жилья, с друзьями или знакомыми, проживающими в данном регионе, чтобы получить рекомендации из первых уст.
Проверка опыта и квалификации риелтора
Ваш агент по недвижимости должен обладать достаточной квалификацией. К тому же важно наличие обширного релевантного опыта работы с типом недвижимости, который вас интересует, будь то виллы или курортные объекты. Он также должен быть хорошо осведомлен об уровне цен, факторах, влияющих на их повышение или снижение.
Учитывая отсутствие обязательной лицензии для агентов по недвижимости в Индонезии, существует риск попасть на неквалифицированных специалистов, не способных оказать должную поддержку в таком важном финансовом решении. Поэтому рекомендуется уточнить у соискателя наличие соответствующих квалификаций и сертификатов, полученных как в стране, так и за рубежом. Например, некоторые компании признаны официальной индонезийской ассоциацией брокеров по недвижимости AREBI (Asosiasi Real Estate Broker Indonesia). На них стоит ориентироваться.
Устранение языкового барьера
Убедитесь, что специалист хорошо владеет английским языком (если вы общаетесь на нем). Культура людей этой страны отличается гостеприимством и уважением, и иногда они могут лишь кивнуть или согласиться с вами, даже не совсем поняв то, о чем вы говорите. Тем не менее, недопонимание или ошибка в переводе могут обернуться для вас потерей тысяч долларов. Если вы не говорите по-английски, вам потребуется переводчик, который упростит коммуникацию.
Оценка коммуникативных навыков агента
Насколько быстро человек реагирует на ваши просьбы и ценит ваше время? Если вы договорились о встрече, приходит ли он в назначенный час или заставляет вас ждать без предупреждения? Грамотный агент должен быть активным, инициативным и предлагать вам решения, минимизируя ваше участие. Стиль, в котором риелтор общается с вами на этапе запроса, может отражать общий уровень клиентского обслуживания. Насколько он профессионален и вежлив? Заинтересован ли в помощи в поиске подходящей недвижимости или ждет ваших указаний? Пытается ли он продать вам дополнительные услуги? Обращайте внимание на все эти моменты.
Обсуждение вознаграждения
Риелторы берут различные комиссии, поэтому важно обговорить этот вопрос заранее. Прежде чем принимать решение, убедитесь, что вы хорошо понимаете все связанные с договором расходы. Ваше сотрудничество должно быть прозрачным. Что касается сборов и издержек, также важно, чтобы ваш агент не устанавливал цены с владельцами недвижимости без вашего согласия. Обратите внимание, что в Индонезии не существует стандартной комиссии, хотя на некоторых форумах утверждают, что она составляет 5% от стоимости жилья. После того, как вы выбрали риелтора, обязательно зафиксируйте все условия в письменной форме. Это поможет вам обезопасить себя, если что-то пойдет не так.
Выбор в пользу риелтора, хорошо знакомого с местным рынком
При покупке жилья в определенном районе важно выбрать агента, который хорошо знает эту местность. Рынок недвижимости в стране очень разнообразен, и многие факторы зависят от локации. Существует масса аспектов, начиная с постановлений местных властей и цен на недвижимость, и заканчивая разрешениями на строительство. Ваш идеальный риелтор должен быть в состоянии презентовать различные районы и помочь вам найти недвижимость, соответствующую всем потребностям. Он обязан объяснить вам потенциальные плюсы и минусы выбранного объекта или региона, а также оценить, насколько хорошо он подходит для вашего образа жизни.
Обязанности специалиста
Объем работы хорошего агента довольно велик. В его обязанности входит:
- ознакомление с рынком жилья и ответы на все вопросы, связанные с юридическими аспектами владения недвижимостью;
- согласование бюджета и обсуждение цены с владельцем выбранной недвижимости (если вы делаете покупку на вторичном рынке);
- продвижение вашего объекта, если вы его продаете или сдаете в аренду;
- ведение базы данных по всем объявлениям в данном районе с точными контактными данными;
- организация просмотров и встреч;
- подготовка сделки через команду юристов для приобретения земли или недвижимости в законном порядке и без налоговых или других осложнений;
- завершение сделки и подготовка всех необходимых документов.
Надеемся, что эти рекомендации помогут вам сделать выбор в пользу профессионала, который поможет реализовать поставленную цель!
Поможем купить жилье в Индонезии
На нашем сайте-агрегаторе недвижимости представлены варианты с различными характеристиками: скромные апартаменты, просторные дома, роскошные виллы. Вы можете воспользоваться удобными фильтрами и выбрать подходящие для себя предложения с учетом цены, площади, местоположения и других параметров. Цены для вашего удобства указаны в рублях, долларах и евро.