Приобретение недвижимости в Индонезии доступно не только гражданам государства, но и инвесторам, имеющим вид на жительство в стране. Стоит учитывать, что индонезийские законы разрешают иностранным резидентам покупать жилье исключительно с правом долгосрочного владения. При этом существует несколько вариантов получения права распоряжаться объектом.
Содержание:
- Покупка недвижимости в Индонезии: плюсы и минусы
- Особенности при покупке недвижимости в Индонезии иностранцами
- Этапы процедуры оформления недвижимости в Индонезии
- Расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Индонезии
- Налоги на недвижимость в Индонезии
- Как купить недвижимость в Индонезии гражданину РФ
- Поможем вам стать владельцем недвижимости в Индонезии!
На индонезийских островах можно найти жилье на любой вкус: от небольших квартир в оживленном городе до роскошных вилл на берегу океана.
Покупка недвижимости в Индонезии: плюсы и минусы
Сегодня страна тысячи островов – популярное направление для инвесторов, которые покупают жилье для перепродажи или сдачи в аренду. Туристические регионы, в особенности Бали, – востребованные локации для проживания фрилансеров, цифровых кочевников и бизнесменов, которые не привязаны к месту работы и хотят круглый год наслаждаться теплым климатом и близостью океана.
Экономика островного государства показывает стабильный рост, а инфляция здесь ниже, чем в крупных странах Европы. Сегодня в стране наблюдается строительный бум. Пока индонезийский рынок находится на этапе развития, здесь все еще реально найти квартиру или дом на этапе возведения, которые после передачи в эксплуатацию вырастут в цене на 30–60%, а в некоторых случаях даже на 100%. Такие прибыли – большая редкость для современного рынка жилья.
Индонезийские власти активно развивают инфраструктуру. Например, остров Бали стремительно застраивается современными жилыми комплексами. Также здесь планируется создание еще одного аэропорта, гоночной трассы, парков и многих других объектов. Все это стимулирует приток в страну туристов и экспатов, которые обеспечивают повышение спроса на жилье.
Среди недостатков инвестирования в местные объекты недвижимости можно назвать отсутствие права собственности на жилье для иностранцев. Тем не менее, для экспатов и инвесторов существуют разные варианты владения квартирой или домом. Рассмотрим подробнее, как купить жилье в Индонезии, если у вас нет гражданства этой страны.
Особенности при покупке недвижимости в Индонезии иностранцами
Право на частное владение землей (Hak Milik) на островах имеют только граждане страны. Иностранцы, приобретающие здесь дом или квартиру, выкупают возможность долгосрочного пользования объектом (Hak Pakai). Причем в период пользования можно перепродать жилье, передать его по наследству или сдать в аренду. Конкретный срок пользования квартирой или домом законодательно не установлен. Обычно он колеблется от 20 до 40 лет. Покупателю также предоставляется возможность последующего продления срока аренды за дополнительную плату. Такое право сразу прописывается в контракте. Срок продления может доходить до 50 лет.
Если вы планируете строить частный дом либо жилой комплекс под сдачу в аренду, то можете получить разрешение на строительство (Hak Guna). Для этого потребуется открыть на свое имя компанию и на нее оформить право на строительство. Иностранный собственник такого дома может продлевать Hak Guna несколько раз на 30, 20 и 30 лет. Иностранец, оформляющий на себя юридическое лицо, должен иметь действующий вид на жительство.
На индонезийском рынке жилья распространен вариант продажи права долгосрочной аренды (Hak Sewa) на 25 лет, с возможностью продления на такой же срок. Покупка права долгосрочной аренды обойдется дешевле, чем покупка права пользования.
Если речь идет о праве собственности на квартиры в Индонезии, то здесь действуют такие же правила.
Как провести удаленную покупку недвижимости
Процедуру приобретения недвижимости в Индонезии можно провести без непосредственного присутствия покупателя. Обычно это делается через посредника, например, риелтора или юриста. Для этого необходимо оформить доверенность на посредника и заверить ее у нотариуса.
Для тех, кто хочет купить квартиру в Индонезии для сдачи в аренду, удаленная сделка – это очень удобный вариант. Не обязательно ехать на Бали, чтобы получать арендный доход, так как сдавать жилье можно тоже через компанию-посредника, которая возьмет на себя вопросы по поиску постояльцев и оформлению всех необходимых документов. Договор можно заключить удаленно с помощью электронной подписи. Таким образом, инвестор снимает с себя все организационные обязанности и просто получает прибыль.
Если вы думаете о том, как купить недвижимость в Индонезии в собственность, есть вариант оформления сделки на посредника, имеющего индонезийское гражданство. Этот способ периодически используют, но он сопряжен с определенными рисками. Чтобы обезопасить себя при совершении такой сделки, необходимо оформить у нотариуса следующие документы:
- договор, согласно которому вы даете в долг индонезийскому представителю сумму, равную стоимости покупаемого объекта;
- доверенность, которая разрешит вам совершать сделки с объектом;
- договор, дающий право постоянного пользования жилым объектом.
Все перечисленные документы позволяют обезопасить себя от потери денег, однако даже в этом случае владельцем купленного жилья юридически будете не вы, а посредник. Такой способ лучше использовать тем, кто планирует в будущем получить индонезийское гражданство и переоформить дом на себя.
Этапы процедуры оформления недвижимости в Индонезии
Как правило, процесс покупки и оформления недвижимости в Индонезии в 2024 году для иностранцев состоит из следующих этапов:
- юридическая проверка документов на продаваемый объект у нотариуса;
- заключение договора купли-продажи либо соглашения с обязательством покупки (если покупается строящееся жилье в рассрочку);
- полная оплата или внесение депозита при рассрочке;
- получение сертификата на пользование объектом.
Застройщик не имеет права распоряжаться выкупленным иностранцем участком земли без его согласия в течение всего периода действия сертификата.
При покупке права долгосрочной аренды на 25 лет оформляется только договор аренды у нотариуса. Регистрация в государственных органах не требуется.
Способы оплаты
Важным этапом покупки недвижимости в Индонезии является процесс оплаты. Рассмотрим его более подробно. Как правило при покупке права пользования на квартиры или дома в Индонезии используются 3 основных способа оплаты:
- перевод на банковский счет;
- SWIFT-перевод;
- оплата криптовалютой.
Большая часть строящихся объектов продается в рассрочку. Такой способ оплаты не предполагает переплаты процентов банку. Вы просто постепенно вносите сумму по ходу строительства жилого комплекса. Девелоперы предлагают разные варианты рассрочки. Чаще всего первоначальный взнос составляет около 30% от общей стоимости квартиры или дома.
В наиболее востребованных жилых проектах от застройщиков предусмотрен взнос при бронировании. Это задаток в размере 1000–2000 $, который позволяет забронировать выбранный объект. Данный взнос можно вернуть, если вы решите отказаться от покупки.
Расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Индонезии
Процедура покупки недвижимости в Индонезии предполагает обязательные расходы, в числе которых:
- Transfer Tax – налог в размере 5% от стоимости сделки;
- 5% комиссия риелтора;
- 1% налог на землю;
- 0,2% регистрационный взнос;
- оплата услуг юриста ─ обычно 0,5–1,5% от суммы сделки;
- оплата услуг нотариуса ─ 1% от суммы.
Налоги на недвижимость в Индонезии
Есть ряд налогов в Индонезии для нерезидентов, владеющих жильем на правах долгосрочного пользования. В стране предусмотрен подоходный налог в размере 2,5%. Его обычно оплачивает собственник земельного участка. Однако в некоторых случаях он может попросить разделить его с арендатором.
Покупателю права аренды жилья на 25 лет придется заплатить налог в размере 5% от суммы сделки. Если вы планируете купить дом в Индонезии для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, то налог составит 11% от заработанной суммы.
Если вы подписали с девелопером договор долевого участия на строящийся объект, то до момента завершения работ по возведению налоги на него не платятся. При заключении договора с управляющей компанией, которая сама будет искать постояльцев, все необходимые налоги оплачивает она. А владелец, в свою очередь, платит только за услуги компании.
Как купить недвижимость в Индонезии гражданину РФ
Сегодня для граждан России нет каких-либо особых ограничений на покупку жилья на индонезийских островах. Оплату можно произвести:
- банковским переводом через российский банк, который не входит в санкционный список;
- переводом со счета в зарубежном банке;
- криптовалютой;
- наличными средствами.
Законодательство РФ не запрещает гражданам страны делать денежные переводы в валюте. Важно, чтобы банк, через который осуществляется транзакция, мог проводить платежи по системе SWIFT. Кроме того, в отличие от европейских стран, при приобретении жилья на индонезийских островах не требуется проверка источника происхождения средств, используемых для покупки.
Поможем вам стать владельцем недвижимости в Индонезии!
На нашем сайте собраны предложения о продаже квартир и домов в наиболее популярных индонезийских городах и провинциях. Для вашего удобства в одном каталоге находятся самые актуальные объявления от проверенных застройщиков, агентств и частных лиц. С помощью грамотно выстроенной системы навигации сайта и фильтров поиска можно легко отобрать интересные варианты квартир и домов для просмотра и будущей покупки. На сайте указаны цены в разных валютах. Также вы можете выбрать нужный объект по жилой площади или расположению. Сортировка по стоимости позволяет выбирать квартиру или дом среди доступных вариантов в заданном ценовом диапазоне.