Рынок недвижимости в Индонезии стабильно развивается. Быстрый экономический рост строительной отрасли и дальнейшее укрепление сектора недвижимости наиболее заметны в крупных районах Джакарты, Сурабая, Бандунга, Бекаси и Медана. Лидирующим курортным направлением остается Бали, где интерес к жилому фонду демонстрируют не только местные покупатели, но и иностранные инвесторы. Рассмотрим состояние рынка жилья, его перспективы и динамику цен на недвижимость в Индонезии.
Содержание:
- Особенности рынка недвижимости Индонезии
- Динамика цен на недвижимость в Индонезии после кризиса
- Законодательство Индонезии
- Перспективы рынка недвижимости Индонезии в 2024 году
- Цены на недвижимость в Индонезии
- Поможем купить недвижимость в Индонезии!
Особенности рынка недвижимости Индонезии
На нашем сайте можно рассчитать стоимость недвижимость в Индонезии в рублях и получить последние аналитические данные рынка. Государство более 15 лет совершенствует свою макроэкономическую политику. Производство растет стабильными темпами, ВВП ежегодно увеличивается. Повышение численности населения и урбанизация стимулируют спрос на рынке недвижимости страны, главная специфика которого заключается в его доступности. Несмотря на рост цен, связанный, в том числе, и с повышающимся интересом иностранных инвесторов, жилье здесь пока еще доступно. Цены соизмеримы с московскими. Если сравнивать стоимость объектов с аналогами в курортных городах Европы и США, также можно наглядно убедиться в преимуществах инвестиций в предложения Юго-Восточной Азии.
Важно учитывать специфику ландшафта. Центральная часть большинства островов, в том числе Бали, имеет скалистый рельеф. Застройка в условиях гор и джунглей затруднительна и затратна. В то же время земельные участки на побережье ограничены по площади. Финал закономерен: чем меньше места для нового строительства, тем выше цены на квартиры в Индонезии. По мере окончания свободных земельных участков покупателем будет доступно только вторичное жилье.
Динамика цен на недвижимость в Индонезии после кризиса
Цены на жилье в Индонезии в популярных курортных локациях стабильно росли в течение последнего десятилетия. Даже закрытие границ существенно не повлияло на спрос. В конце 2021 года продажи просторных домов выросли на 11,26%, однако цены на жилье в среднем увеличились лишь на 1%. В период карантина из-за COVID-19 множество людей было вынуждено оставаться дома. Это привело к необходимости поиска апартаментов с большим количеством комнат для комфортного проживания и работы для всех членов семьи.
Цены на недвижимость в Индонезии после кризиса увеличиваются, но меняется и спрос. Застройщики недорогих жилых домов, сдаваемых в аренду, переключили свое внимание на более доступные сегменты рынка, чтобы удовлетворить потребительские запросы. С открытием границ ситуация стабилизировалась и суммы в объявлениях продаж начали расти. По данным за I квартал 2023 изменение цен на недвижимость в Индонезии составило 1,8% в сравнении с показателями прошлого года, во II квартале цифры выросли еще на 1,9%.
Законодательство Индонезии
В законодательство внесены поправки, облегчающие покупку жилья иностранцами. Согласно постановлению правительства, зарубежным гражданам для приобретения недвижимости необходимо предоставить только заграничный паспорт. Ранее необходимыми условиями для заключения сделки были разрешения на длительное и постоянное пребывание, или Kitas и Kitap. Однако в этом случае есть несколько ограничений:
- площадь земельного участка, на котором стоит дом в Индонезии не может быть больше 2000 м². Исключение делается только для экспатов, которые смогут доказать свою полезность для государства;
- стоимость квартиры в Индонезии или дома должна превышать установленный в законе минимум. Он индивидуален для каждого региона. Например, в Джакарте это 197 600 $ для квартиры в Индонезии.
Также правительство увеличило минимальный ценовой порог для уплаты налогов на премиальную недвижимость. Данная мера призвана стимулировать приобретение жилья в стране. Налог в размере 20% теперь будет применяться только к объектам стоимостью от 2,1 млн $. Ожидается, что государственное стимулирование привлечет иностранных инвесторов и увеличит продажи недвижимости в стране в дальнейшем.
Перспективы рынка недвижимости Индонезии в 2024 году
Ожидается, что объем рынка недвижимости Индонезии вырастет с 61,22 млрд $ в 2023 году до 81,24 $ в 2028 году. Прогнозируются средние темпы в размере 5,82%.
Поскольку цены на квартиры в Индонезии 2024 растут из-за быстрого увеличения численности населения, рынок недвижимости остается одним из сильнейших секторов в регионе. Ожидается, что проекты доступного жилья, поддерживаемые государством и иностранными инвесторами, будут способствовать развитию рынка в течение прогнозируемого периода.
Правительство страны внедрило программу «Миллион домов», предусматривающую строительство не менее 1 млн единиц жилья в год. Ее задача состоит в обеспечении населения доступными квартирами. Элитные объекты в большей степени ориентированы на состоятельных покупателей. Здесь универсального ответа на вопрос о том, сколько стоит недвижимость в Индонезии, не существует. Цены могут доходить до 1 млн $ и выше. В дальнейшем они будут только увеличиваться. Актуальную стоимость недвижимости в Индонезии на конкретные объекты можно уточнить на нашем сайте.
Цены на недвижимость в Индонезии
Если говорить об общих цифрах, то средняя стоимость недвижимости в Индонезии составляет около 131 252 $. Средняя цена квадратного метра составляет 1572 $.
Многое зависит от конкретного региона. Например, плотность застройки на Бали на сегодняшний день составляет 95–97%, поэтому оставшиеся свободные участки стоят гораздо дороже, чем в других локациях.
Отсутствие земель, их высокая стоимость, ландшафт острова – все это способствует росту цен на жилье на 15–20% в год. На момент публикации статьи можно увидеть следующие цены на квартиры в Индонезии в 2024 году:
- апартаменты с 1 спальней в Денпасаре предлагаются за 127 000 $. Схожий по площади объект в Чангу продается за 140 000 $;
- стоимость квартиры с 2 спальнями в Чангу составляет 144 000 $. За 320 000 $ продается резиденция на Бали.
Цены на квартиры в Индонезии ниже, чем на отдельно стоящие дома. Таунхаус в Улувату предлагается за 160 000 $. Виллу с 3 спальнями можно купить за 450 000 $. Дом с 5 спальнями выставлен на продажу по цене 1,65 млн $. Стоимость недвижимости в Индонезии в рублях сегодня можно рассчитать в соответствии с действующим курсом валют.
Поможем купить недвижимость в Индонезии!
В базе объявлений представлена информация о продажах с ценами на недвижимость в Индонезии в рублях. Предложения публикуются напрямую от застройщиков и агентств. Система поиска оснащена фильтрами, с помощью которых можно выбрать конкретный тип жилья, регион расположения, пределы стоимости. Каталог регулярно обновляется и содержит только актуальные сведения и контакты. Также на сайте можно изучить аналитическую информацию о состоянии рынка, рассчитать цены на недвижимость в Индонезии в рублях, долларах, евро. Для получения консультации достаточно задать вопрос в форме обратной связи. Узнайте стоимость квартиры в Индонезии и начните поиск своего идеального дома прямо сейчас!