Ускоряющийся экономический рост Индонезии и стремительно масштабирующийся потребительский рынок делают ее идеальным местом для иностранных инвесторов. Благодаря достаточно простой процедуре покупки жилья зарубежными гражданами государство предоставляет многочисленные инвестиционные возможности. Но прежде чем их использовать, важно знать, какие города и регионы Индонезии являются наиболее перспективными для вложений. В данной статье мы рассмотрим самые привлекательные локации для покупки домов и квартир, расскажем о ценах и этапах приобретения жилья.
Содержание:
- Джакарта: цены на недвижимость
- Сурабая: стоимость недвижимости и преимущество инвестирования
- Джокьякарта: возможности для инвестиций
- Покупка жилья в Бандунге
- Этапы покупки жилья в Индонезии
- Поможем купить жилье в Индонезии
Джакарта: цены на недвижимость
Джакарта – столица и крупнейший коммерческий центр страны. Это один из самых густонаселенных городов в мире с высококонкурентным рынком для иностранных инвесторов. При этом малые и средние предприятия играют ключевую роль в экономике Индонезии, поскольку обеспечивают почти половину ВВП.
Приведем средние цены на различные типы жилья в этом городе:
- Дом. Средняя цена покупки составляет 3,4 млрд индонезийских рупий (IDR) (220 140 $), средняя стоимость 1 м² – 18,2 млн IDR (1180 $).
- Таунхаус. Покупка – 1,4 млрд IDR (90 645 $), средняя цена 1 м² – 18,1 млн IDR (1170 $).
- Квартира. Покупка – 906 млн IDR (58 660 $), средняя цена 1 м² – 18 млн IDR (1165 $).
Жилье здесь пользуется большим спросом, особенно в последние годы в связи с экономическим ростом и увеличением туристического потока.
Сурабая: стоимость недвижимости и преимущество инвестирования
Сурабая – второй по величине город Индонезии, расположенный на острове Ява. Является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость. Здесь есть масса возможностей для коммерческой деятельности благодаря развитой транспортной инфраструктуре, которая включает в себя поезда, такси, аэропорты и морские порты.
По данным на конец первого полугодия 2023 года, средние цены на жилье:
- Дом. Покупка – 2,4 млрд IDR (160 685 $), стоимость 1 м² – 14,2 млн IDR (950 $).
- Таунхаус. Покупка – 2 млрд IDR (133 900 $), цена 1 м² – 14,6 млн IDR (980 $).
- Квартира. Покупка – 472 млн IDR (31 600 $), цена 1 м² – 12,8 млн IDR (860 $).
Сурабая – привлекательный вариант для покупки недвижимости благодаря низким расходам на жизнь, меньшему уровню загрязнения окружающей среды и отличной транспортной доступности.
Джокьякарта: возможности для инвестиций
Джокьякарта – административный центр одноименной провинции на острове Ява. Это еще и всемирно известное туристическое направление, которое ежегодно привлекает миллионы посетителей. Ожидается, что в будущем число гостей будет только расти. Город имеет удобное транспортное сообщение с другими частями Явы и крупными локациями страны.
Приведем средние цены на недвижимость:
- Дом. Покупка – 709 млн IDR (45 735 $), стоимость 1 м² – 10,2 млн IDR (655 $).
- Таунхаус. Покупка – 1,4 млрд IDR (90 305 $), средняя цена 1 м² – 11,5 млн IDR (740 $).
- Квартира. Покупка – 980,4 млн IDR (63 240 $). Стоимость 1 м² – 19,9 млн IDR (1285 $).
Стоит также добавить, что в Джокьякарте расположены одни из самых престижных университетов Индонезии, которые привлекают в город студентов со всего мира.
Покупка жилья в Бандунге
Столица Западной Явы – живописный Бандунг – находится рядом с Джакартой, на высоте 768 м над уровнем моря. Такое расположение делает город одним из самых высокогорных в Юго-Восточной Азии.
Средние цены на недвижимость:
- Дом. Покупка – 724 млн IDR (48 475 $), стоимость 1 м² – 11,7 млн IDR (785 $).
- Таунхаус. Покупка – 1,1 млрд IDR (73 650 $), цена 1 м² – 12,2 млн IDR (815 $).
- Квартира. Покупка – 562,2 млн IDR (37 650 $), стоимость 1 м² – 15 млн IDR (1005 $).
Бандунг славится своим приятным прохладным климатом и живописными пейзажами, а потому его часто называют Городом цветов. Имея богатую колониальную историю, связанную с Голландской Ост-Индией, он обладает уникальной культурой и архитектурой, что отличает его от других населенных пунктов Индонезии.
Этапы покупки жилья в Индонезии
Перед заключением договора купли-продажи рекомендуется тщательно проверить интересующий вас объект. Это необходимо для того, чтобы убедиться: он построен с соблюдением всех законодательных норм. В данном процессе обычно помогают риелторы. Этапы покупки:
- Заключение предварительного договора о покупке. До передачи права собственности на объект продавец и покупатель обычно подписывают предварительный договор. Документ может рассматриваться как предварительное соглашение об аренде имущества на длительный срок, при этом может потребоваться внесение авансового платежа.
- Составление окончательного договора о покупке. Перед оформлением документов на резиденцию покупатель и продавец обязаны подписать окончательный договор о покупке. На этом этапе происходит внесение оставшейся суммы. В тексте договора стороны решают, как осуществить платеж.
- Регистрация права собственности. Свидетельство о переходе права долгосрочной аренды и соответствующие бумаги оформляются в течение 7 дней после подписания документа. Для заключения договора удаленно можно оформить доверенность на юриста.
Учитывайте, что при заключении сделки в Индонезии взимается комиссия в размере 5% от стоимости недвижимости, которую обязаны внести и покупатель, и продавец. Также новый владелец оплачивает сбор в размере 1% от стоимости объекта. От 0,5 до 1,5% от суммы сделки составляет гонорар юриста, 0,2% – регистрационный сбор, 5% – риелторский сбор и 1% – услуги нотариуса.
Расходы могут отличаться в зависимости от конкретных условий и местоположения квартиры или дома в Индонезии. Мы также рекомендуем сотрудничать с проверенными экспертами в сфере недвижимости. Специалист сориентирует вас в предложениях на местном рынке и поможет определиться с выбором.
Поможем купить жилье в Индонезии
Самый удобный и быстрый вариант выбора жилья, соответствующего вашим требованиям для переезда на ПМЖ или инвестиций, – ознакомиться с предложениями на нашем сайте-агрегаторе. Удобные поисковые фильтры позволят отсортировать варианты по городу, району, типу резиденций, площади, цене и другим параметрам. Предлагаем начать подбор высоколиквидной индонезийской недвижимости уже сейчас. Желаем удачи!