Инвестиции в недвижимость в Индонезии становятся все более популярными. Объяснение этому достаточно простое: коэффициент рентабельности жилья высок, а цены на объекты пока еще можно считать доступными. Азиатско-Тихоокеанский регион является территорией, демонстрирующей наиболее оптимистичные показатели экономического роста, что позволяет заработать на недвижимости в Индонезии.
Власти страны лояльно относятся к иностранным вкладчикам и не ограничивают экспатов в возможности приобретения жилья и получения прибыли от сдачи в аренду. К сожалению, визовая политика государства не позволяет получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость, но вы можете оформить «золотую визу» при наличии депозита на сумму свыше 350 000 $. Даже если переезд не планируется, такая возможность проживания в другой стране на законных основаниях не будет лишней.
Содержание:
- Рынок недвижимости в Индонезии
- Перспективы рынка в Индонезии
- Лучшие районы в Индонезии для инвестиций
- Цены на недвижимость в Индонезии
- Возможные стратегии заработка
- Долгосрочная аренда в Индонезии
- Краткосрочная аренда в Индонезии
- Как выбрать перспективную недвижимость в Индонезии
Рынок недвижимости в Индонезии
Страна существенно улучшила свою макроэкономическую и структурную политику за последние 15 лет. Это способствует повышению цен на жилье из-за быстрого роста населения и стремительной урбанизации. ВВП государства, полученный от деятельности в сфере недвижимости, постепенно увеличивается с 2014 года.
Даже COVID-19 не оказал существенного влияния на востребованность недвижимости в Индонезии. Цены на жилье в 2020 году упали лишь 0,2%, хотя объем продаж в тот период из-за закрытия границ существенно сократился. По мере восстановления туристического потока ситуация улучшилась и сегодня местными объектами интересуются не только резиденты страны.
Перспективы рынка в Индонезии
В Индонезии более низкая инфляция, не столь быстрый рост процентных ставок и меньшая девальвация валюты по сравнению с рынками США и Европы. Ожидается, что темпы роста рынка недвижимости в следующие 5 лет составят 5,8% в год. Он продолжит развиваться в ближайшие годы благодаря общему экономическому подъему и масштабированию индустрии туризма.
Лучшие районы в Индонезии для инвестиций
Для интересующихся тем, как заработать на недвижимости в Индонезии, вопрос локации будущей собственности остается одним из наиболее актуальных. Чем востребованнее город, тем выше коэффициент рентабельности недвижимости. Трудно описать лучшие города в Индонезии для инвестиций в рамках одной статьи, так как островное государство занимает свыше 1000 га. Из 17 000 островов почти половина необитаема. Но на остальных расположено достаточное количество привлекательных локаций. Для граждан России, Украины, Белоруссии, Казахстана и Узбекистана будут интересны и доступны перспективные квартиры и дома во многих регионах страны. Среди них стоит обратить особое внимание на территории с развитой инфраструктурой или имеющие выход к морю.
- Бали. Остров стал своеобразной визитной карточкой государства, привлекая внимание роскошными пляжными видами.
- Джакарта. Столица государства является крупнейшим городом с развитой инфраструктурой, а также экономическим и культурным центром страны.
- Сурабая – еще одно популярное туристическое направление и второй по численности населения город страны. Здесь можно найти как бюджетные, так и премиальные объекты.
- Семиньяк. Популярный курорт, который составляет достойную конкуренцию Бали.
- Флорес – остров в восточной части страны. На его территории есть все необходимое для комфорта: магазины, рестораны, медицинские учреждения, школы.
- Семаранг – столица Центральной Явы. Город предлагает широкий выбор вариантов от роскошных апартаментов до доступного жилья.
И этот список можно продолжать достаточно долго.
Цены на недвижимость в Индонезии
Стоимость жилья стабильно растет. Динамика удорожания местной недвижимости выглядит следующим образом: 3,5% в 2017 году, 2,95% в 2018 году, 1,77% в 2019 году, 1,43% в 2020 году, 1,47% в 2021 году. Пока перспективы рынка в Индонезии для тех, кто ищет жилье, вполне благоприятные. Стартовая стоимость квартир в среднем равна 150 000 $. Есть цены ниже и выше. Окончательная стоимость напрямую зависит от нескольких моментов:
- вида жилья и площади. Виллы стоят дороже, чем квартиры, хотя и здесь все неоднозначно. Средняя цена дома составляет 500 000 $, однако за такую сумму также можно купить и просторную квартиру с несколькими спальнями;
- места расположения. Дороже всего стоит жилье на первой линии у моря, а также в популярных туристических локациях;
- степени премиальности недвижимости. Чем статуснее объект, чем больше у собственника дополнительных удобств, тем выше цена.
В целом предложений на рынке достаточно много и они ориентированы на разный бюджет. Гибкое ценообразование позволяет подобрать оптимальный вариант для всех, кто интересуется, можно ли заработать на инвестировании в недвижимость в Индонезии.
Возможные стратегии заработка
Сомнений в том, можно ли заработать, покупая сегодня недвижимость в Индонезии, не возникает. Нужно лишь определиться со стратегией заработка. Можно вложить деньги в строящийся объект и в дальнейшем перепродать его. Разница в цене может достигать от 20 до 100%, окончательная прибыль зависит от степени престижности объекта и места его расположения. Еще одним плюсом такой покупки выступает возможность получения рассрочки. При дефиците бюджета она становится оптимальным выходом, так как для иностранцев оформить ипотеку в Индонезии проблематично.
Определенный риск при таком подходе присутствует, так как в стране нет законодательства, которое защищало бы права дольщиков строящегося жилья. Однако застройщики сами максимально заинтересованы в сдаче проектов в срок и получении прибыли, поэтому любые риски можно свести к минимуму. Нужно лишь выбрать компанию с достойной репутацией.
По второй стратегии можно получать рентный доход в Индонезии. Стоимость аренды растет вместе с ценами на жилье. Например, на Бали она увеличивается в среднем на 15–20% в год. Средняя заполняемость жилого фонда в течение года составляет 65–80%. Таким образом, приобретенная недвижимость может окупиться за 5–7 лет.
Долгосрочная аренда в Индонезии
Местное жилье пользуется спросом в течение всего года. Многие иностранцы приезжают в страну на «зимовку», предпочитая теплый климат европейскому межсезонью. Удобный визовый режим позволяет находиться на территории островов длительное время. В настоящее время властями обсуждается вопрос о возможности введения специальной визы «цифровых кочевников», которая будет удобной для представителей удаленных профессий и поможет привлечь в страну иностранные инвестиции.
Краткосрочная аренда в Индонезии
В популярных туристических районах коэффициент рентабельности жилья может достигать 10%. Для организации рентного бизнеса в Индонезии не обязательно постоянно находиться в стране. Местные агентства предоставляют соответствующую услугу и берут на себя вопросы поиска арендаторов и содержание недвижимости в Индонезии. В некоторых жилых комплексах можно приобрести жилье с фиксированной ставкой дохода. При таком подходе собственник получает стабильную прибыль в течение всего года.
Как выбрать перспективную недвижимость в Индонезии
При выборе дома в Индонезии нужно учитывать ряд моментов:
- для желающих максимально сэкономить на покупке более выгодными станут инвестиции в строящееся жилье. Если речь идет именно об инвестициях, а не о необходимости выбора дома для переезда на ПМЖ, период ожидания не будет иметь принципиального значения. Зато он даст возможность сэкономить как минимум 20% от стоимости жилья;
- для успешной сдачи собственности в аренду важно приобрести объект, который будет привлекательным для приезжающих в страну. Повышенным спросом пользуется жилье на побережье. Качество также имеет значение. Предпочтительнее квартиры в новостройках или дома в новых жилых комплексах, так как они отвечают современным требованиям комфорта;
- безопасность и успешность сделки во многом зависит от квалифицированной помощи брокера. Не стоит пытаться сэкономить на услугах риелтора, так как покупка зарубежного жилья требует знаний местного законодательства и особенностей рынка.
На нашем сайте можно изучить предложения от застройщиков и агентств. В регулярно обновляющейся базе доступны разные типы жилья. Начните выбор виллы или квартиры в Индонезии прямо сейчас!