Множество иностранцев, рассматривая азиатское направление, хотят приобрести квартиру или дом именно в Индонезии. Это государство давно представляет собой одно из наиболее популярных туристических мест в Юго-Восточной Азии. Неудивительно, что многие мечтают иметь здесь недвижимость. Если вы хотите купить высоколиквидный жилой объект в солнечной стране, стоит учитывать несколько факторов. О них мы расскажем в данной статье.
Содержание:
- Правила приобретения жилья в Индонезии
- Форма собственности при покупке жилья иностранцами
- Этапы покупки недвижимости
- Самые востребованные локации Индонезии для приобретения жилья
- Поможем купить высоколиквидное жилье в Индонезии!
Правила приобретения жилья в Индонезии
В соответствии с решением правительства, для покупки недвижимости в Индонезии иностранцу необходимо только предоставить паспорт. Ему не требуется вид на жительство или внесение особого вклада в местную экономику. При этом зарубежный гражданин может владеть одним земельным участком площадью не более 0,5 га, а стоимость жилья должна соответствовать минимальным требованиям, установленным для каждого региона.
Минимальная цена домов для разных районов страны:
- Джакарта, Бантен, Западная Ява, Центральная Ява, Восточная Ява, регион Джокьякарта и Бали – 5 млрд индонезийских рупий (325 000 $).
- Западная Нуса-Тенгара – 3 млрд индонезийских рупий (195 000 $).
- Северная Суматра, Восточный Калимантан, Южный Сулавеси, архипелаг Риау – 2 млрд индонезийских рупий (130 000 $).
Для других регионов или провинций стоимость составляет 1 млрд индонезийских рупий (65 000 $).
Минимальная цена квартир и апартаментов:
- Джакарта – 3 млрд индонезийских рупий (195 000 $).
- Бантен, Западная Ява, Центральная Ява, Восточная Ява, Бали, особый регион Джокьякарта – 2 млрд индонезийских рупий (130 000 $).
Другие регионы или провинции – 1 млрд индонезийских рупий (65 000 $).
Средняя стоимость квартир и домов в стране варьируется в зависимости от местоположения и типа объекта. В столице Индонезии, Джакарте, средняя цена 2-спальной квартиры составляет около 2 млрд индонезийских рупий (приблизительно 140 000 $). На Бали средняя стоимость 2-спальной виллы достигает 5 млрд индонезийских рупий (около 350 000 $). В других регионах Индонезии цены ниже, чем в Джакарте и на Бали.
Форма собственности при покупке жилья иностранцами
Hak Pakai (в переводе с индонезийского – «право использования») – особый тип собственности, предоставляемый владельцам недвижимости в стране. Данный тип дает иностранцам возможность арендовать на длительный срок недвижимость на земле, которая находится в собственности у государства или частных лиц. Hak Pakai ограничен по времени и может быть предоставлен различным покупателям. Срок его действия – 30 лет с возможностью продления этого срока. Несмотря на то, что это арендная форма, она предоставляет временному владельцу все права собственника. Он может сдавать недвижимость внаем, продавать или передавать права на ее использование.
Этапы покупки недвижимости
Чтобы подобрать подходящий объект, который впоследствии можно будет использовать по своему усмотрению (сдавать в краткосрочную или долгосрочную аренду, перепродать), важно учитывать его местоположение, площадь, удобства. В зависимости от бюджета и предпочтений можно найти резиденцию в центре города, рядом с оживленными туристическими зонами или, напротив, в тихом месте. Основные этапы приобретения:
- Проверка лицензии. Это нужно сделать перед тем, как приступить к покупке или проводить переговоры о цене. Запросите у продавца свидетельство о собственности и разрешение на строительство (PBG). Если он не может предоставить эти документы, это свидетельствует об определенных нарушениях.
- Подписание договора купли-продажи (SPA) и внесение предоплаты. SPA является юридическим документом, определяющим обязательства покупателя и продавца. Для его подписания требуется внести предварительный платеж – обычно он составляет от 10 до 30% от общей стоимости покупки. Важно убедиться, что контракт защищает ваши интересы и все его условия вам полностью понятны.
- Завершение транзакции. Предполагает передачу права собственности от продавца к покупателю. Это происходит в присутствии нотариуса. Перед передачей недвижимости покупатель должен оплатить налог (BPHTB).
Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке, учитывайте следующее. Некоторые продавцы могут предлагать неофициальную цену для уменьшения налогов, однако у каждого объекта есть так называемая NJOP (Nilai Jual Objek Pajak). NJOP представляет собой среднюю стоимость, полученную при продаже, и определяет сумму налога на нее, которую необходимо уплатить. Эта цена устанавливается официальными органами и служит основой для вычисления налоговых обязательств владельца.
Необходимо быть внимательным и убедиться в том, что сумма, запрошенная продавцом, соответствует NJOP или является близкой к ней. В случае значительной разницы между предлагаемой стоимостью и NJOP вам могут предъявить претензии или обязать уплатить дополнительные налоги. При обнаружении несоответствия лучше проконсультироваться с юристом или службой налогового аудита, чтобы избежать непредвиденных финансовых проблем.
Передача права собственности происходит посредством официального акта, оформленного государственным нотариусом, после выполнения всех платежных и налоговых обязательств. Этот акт передачи будет зарегистрирован в Национальном земельном агентстве (BPN), а покупатель получит Сертификат собственности, содержащий всю необходимую информацию о недвижимости. После завершения сделки покупатель становится законным владельцем объекта и может распоряжаться им по своему усмотрению.
Рекомендуется работать с надежным юристом. Чтобы его найти, можно обратиться в Индонезийскую ассоциацию адвокатов (PERADI). Стоимость услуг специалиста зависит от сложности сделки, но обычно она составляет 1–2% от суммы покупки.
Самые востребованные локации Индонезии для приобретения жилья
В данный момент наиболее востребованы для приобретения жилья иностранцами Джакарта и Бали. Столица предлагает разнообразные варианты недвижимости – квартиры и загородные дома. Кроме того, Джакарта – это центр деловой и экономической активности страны. Бали привлекает своими пляжами, культурой и туристической индустрией.
Есть и другие перспективные районы, заслуживающие внимания покупателей. Например, Бандунг славится своим приятным умеренным климатом и прекрасной природой, что делает его отличным местом для тех, кто ищет размеренный образ жизни. Сурабая, второй по величине город в Индонезии, является развивающимся деловым и экономическим центром страны.
Поможем купить высоколиквидное жилье в Индонезии!
Наш сайт – это удобный агрегатор, собирающий самые свежие объявления о продаже жилья от проверенных агентств и надежных застройщиков. Вы получаете доступ к большому количеству вариантов на одной платформе, что существенно экономит время. Настройте фильтры, чтобы быстро найти объект, соответствующий всем вашим требованиям. Изучите подробную информацию о каждом варианте, включая описание, фото, площадь, количество комнат, и примите взвешенное решение о покупке апартаментов в Индонезии. Желаем удачи!