В последние годы Индонезия демонстрирует стабильный экономический рост, а местный рынок недвижимости процветает. В этой статье мы поговорим о самых популярных направлениях для россиян, о том, какие из них обладают наибольшим потенциалом, а также о целях, с которыми здесь в основном покупают жилье.
Содержание:
- Причины интереса россиян к индонезийской недвижимости
- Лучшие направления для покупки жилья
- Рентабельность инвестиций в индонезийскую недвижимость
- Поможем купить жилье в Индонезии!
Причины интереса россиян к индонезийской недвижимости
В 2022–2023 гг. те, кто рассматривал возможность покупки жилья в Турции, переориентировались на азиатские рынки. Трудности в получении видов на жительство, рост цен в популярной среди россиян Турции, а также сложности с переводом средств в Европу заставили инвесторов обратить внимание на другие возможности. В целом количество визитов в Индонезию за прошедший период 2023 года резко возросло. Наибольшее число поездок было совершено в январе – 23 335. За лето 2023 года количество визитов россиян в Индонезию составило 31 437, что оказалось больше, чем в летние месяцы рекордного 2019 – тогда было зафиксировано 27 293 поездки. Наиболее успешным месяцем прошедшего лета стал июль с 10 961 гостем из РФ, а на втором месте оказался август с 10 324. При этом страна интересна для россиян не только с позиции отдыха, но и приобретения недвижимости по ряду причин. Это:
- благоприятный климат;
- хорошее качество жизни при достаточно низких ценах;
- привлекательные инвестиционные возможности.
Всплеску покупательской активности в азиатских странах способствовали и предпочтения россиян, и изменившиеся геополитические условия. Все больше людей изъявили желание переехать на ПМЖ или находиться определенный период времени в спокойной обстановке, в государстве со стабильной экономикой. Многие при этом приобрели «вторые дома», наличие которых в курортных странах особенно удобно для специалистов и предпринимателей, способных работать дистанционно.
Согласно данным экспертов, увеличилось не только число заявок на приобретение жилья в Индонезии, но и бюджет на их покупку – в среднем люди готовы потратить на недвижимость до 220 000 $. В основном их интересуют крупные города, такие как Джакарта, а также курорты Бали, особенно апартаменты в резиденциях и отельных комплексах в Сануре, Чангу и виллы в Семиньяке.
Лучшие направления для покупки жилья
Индонезия, архипелаг, состоящий из более чем 17 000 островов, представляет собой перспективное направление для зарубежных инвесторов. Каждый регион страны имеет свои уникальные особенности, и правильный выбор локации зависит от конечной цели, предпочитаемого образа жизни, стремлений и требований к комфорту.
В Индонезии существуют так называемые города первого уровня – Джакарта и Сурабая. Они получили статус мегаполисов благодаря высокому ВВП на душу населения и простому доступу к инфраструктурным объектам. Выбор оптимального места для проживания в Индонезии зависит от индивидуальных предпочтений. Для тех, кто стремится к максимальной динамике, наилучший вариант – упомянутые мегаполисы. С другой стороны, тем, кто ценит более расслабленную атмосферу, прекрасно подходят Бали и Бандунг.
В живописных городских центрах, таких как Джакарта, жизнь кипит: здесь можно найти элитные магазины, регулярные фестивали и международные мероприятия.
Тем временем спокойные пляжные населенные пункты, такие как Семиньяк, Чангу и Убуд на острове Бали или тихая локация Ломбок, предлагают более размеренный ритм, идеальный для релаксации. Эти прибрежные районы обычно выбирают любители пляжного отдыха, серфинга и водных видов спорта. Несмотря на то что общая стоимость жизни в Индонезии относительно низкая, она может варьироваться в зависимости от региона. Большие города, такие как Джакарта, обычно дороже, особенно в туристических районах. Перед покупкой недвижимости важно оценить свой бюджет и желаемый уровень жизни.
Стоит отметить, что в Индонезии довольно много иностранцев, но их число может варьироваться в зависимости от региона. Бали, особенно Убуд, Семиньяк и Чангу, а также Джакарта, известны своим космополитичным сообществом экспатов.
Присутствие крупной общины иностранцев может помочь установить социальные связи и предоставить ценную информацию о культурных нюансах и местных обычаях. Что касается здравоохранения, в таких крупных городах, как Джакарта, есть широкий спектр медицинских учреждений с многочисленными госпиталями, соответствующими международным стандартам.
В маленьких городах и на островах выбор медицинских услуг более ограничен, что стоит принять во внимание людям с особыми потребностями.
Рентабельность инвестиций в индонезийскую недвижимость
В настоящее время как местные жители, так и иностранцы приобретают недвижимость в Индонезии из-за высокого уровня возврата инвестиций (ROI). В некоторых случаях вложения в жилье может приносить от 20% до 30% годовой доходности. Если говорить о приобретении недвижимости с целью последующей продажи на этапе застройки, на этом иногда удается заработать до 40–50% за счет удорожания готовых объектов.
Одной из причин, почему инвестирование в недвижимость в Индонезии обещает такую высокую отдачу, является то, что эта страна готовится в ближайшие годы стать одним из ведущих мировых экономических центров. Ожидается, что объем рынка недвижимости Индонезии вырастет с 61,22 млрд $ в 2023 году до 81,24 млрд $ к 2028 году при среднегодовом темпе роста 5,82%. Это делает государство особенно привлекательным для иностранных инвесторов.
Таким образом, вы сможете окупить свои вложения в течение первых 10–12 лет, если приобрели недвижимость в лизхолд (Hak sewa) на 25 лет. До окончания срока договора вы будете получать устойчивую прибыль. Более того, вы всегда сможете продлить соглашение долгосрочной аренды по своему усмотрению.
Поможем купить жилье в Индонезии!
Высокий уровень возврата инвестиций (ROI), потенциал для устойчивого дохода от аренды, разнообразие предложений, среди которых дома, виллы и апартаменты – все это делает Индонезию популярным местом для приобретения жилья. Наша площадка представляет собой удобный агрегатор недвижимости, где представлены объявления только от проверенных застройщиков и агентств. Вы можете найти подходящие для себя варианты жилья как в «тропическом раю», так и в динамичном мегаполисе – все зависит от ваших пожеланий. Используйте фильтры на сайте и выбирайте из предложенных вариантов наиболее релевантные для себя. Желаем удачи в поиске высоколиквидной недвижимости для переезда на ПМЖ или инвестиций. Цены для вашего удобства указаны в рублях, долларах, евро.