Сегодня инвесторы все чаще выбирают недвижимость в городах Индонезии в качестве объекта для вложения денежных средств и получения пассивного дохода. Теплая юго-восточная страна, состоящая из тысяч островов, популярна не только как курортный регион, но и как удачное место для вложений в жилье и переезда на ПМЖ. Для тех, кто хочет стать инвестором в Индонезии, покупка недвижимости – это самый доступный способ получения пассивного дохода.
Содержание:
- Где лучше купить недвижимость в Индонезии
- Выгодно ли сдавать в аренду недвижимость в Индонезии
- Стоит ли покупать недвижимость в Индонезии
- Поможем вам стать владельцем недвижимости в Индонезии!
Население страны постоянно растет, курортные регионы развиваются и становятся все более привлекательными для туристов. Рынок недвижимости в Индонезии находится на этапе активного развития, что позволяет инвесторам получать очень хороший доход.
Тем не менее, есть и некоторые нюансы приобретения жилья в южной стране. Например, покупатели строящегося дома или квартиры в Индонезии не защищены государственным законом, как в России. В итоге все риски, связанные с объектами на этапе строительства, будущие владельцы берут на себя. Тем не менее, местное жилье при перепродаже позволяет заработать 30–60% от первоначальной стоимости, а в некоторых особо популярных локациях цена квартиры после передачи здания в эксплуатацию может вырасти вдвое. Кроме того, в стране не часто встречаются недостроенные объекты. Местные застройщики предпочитают сдать жилье в срок. Рассмотрим лучшие города в Индонезии для переезда и инвестиций в недвижимость.
Где лучше купить недвижимость в Индонезии
В индонезийских городах и провинциях сочетаются удивительная нетронутая природа и современные кварталы с небоскребами и развитой инфраструктурой. Одним из наиболее известных и густонаселенных регионов является Бали. Это популярная туристическая локация, и если вы думаете о том, где лучше жить в Индонезии у моря, то смело выбирайте Бали. Он отличается красивыми пляжами, качественной курортной инфраструктурой, культурными достопримечательностями и доброжелательным населением.
Популярные города на Бали
Наиболее оживленные города и поселки Бали находятся в его южной и центральной частях. Здесь расположены такие популярные туристические локации, как:
- Убуд – город в центральной части острова. Он окружен горными ущельями и живописными рисовыми террасами. Здесь живет много художников, мастеров резки по дереву и камню, ювелирных мастеров. На рынке жилья есть большое количество строящихся объектов по выгодной цене. Например, купить дом в новом элитном комплексе с бассейном можно за 225 000 $. Стартовая стоимость небольшой квартиры составляет 52 000 $.
- Денпасар – административный центр провинции Бали и наиболее густонаселенный город региона. Здесь много традиционных ремесленных рынков и красивых храмовых комплексов. В городе есть строящиеся проекты, где квартиры продаются по цене от 170 000 $.
- Кута – известный курортный городок на Бали. Он отличается красивыми пляжами, обилием ресторанов, кафе, ночных клубов. Это идеальное место для покупки инвестиционной недвижимости под сдачу в аренду. Здесь можно приобрести квартиру в элитном жилом комплексе по цене от 300 000 $.
- Семиньяк – курортный городок в южной части Бали. Здесь отлично развит туристический бизнес, работают элитные отели, клубы, рестораны. Роскошные песчаные пляжи подходят как для купания, так и для занятий серфингом. Строящийся таунхаус в Семиньяке продается по цене 180 000 $.
Джакарта
Джакарта – это столица и самый крупный город страны. Он находится в северо-западной части острова Ява. Густонаселенный мегаполис привлекателен не только как туристическое направление, но и как место, где можно найти работу в крупной компании. Здесь старинные здания и узкие улочки соседствуют с современными небоскребами и торговыми центрами. В городе работает множество кафе, ресторанов, торговых точек, а также есть парк развлечений, зоопарк, океанариум и многое другое. В 18 км от столицы расположен международный аэропорт. На Яве находятся крупные текстильные фабрики, поэтому здесь можно купить качественную одежду в разы дешевле, чем в Москве.
Крупный мегаполис Джакарта подойдет для проживания тем, кто планирует вести бизнес или работать в одной из местных компаний. В деловом районе города можно найти современное жилье. Новые квартиры находятся в многоэтажных закрытых комплексах с бассейнами, спа-центрами, тренажерными залами и другими удобствами. Стартовая стоимость квартиры в новостройке составляет 140 000 $.
Сурабая
Сурабая – второй по величине после Джакарты город на Яве. Это большой мегаполис с населением около 4 млн человек. Здесь находятся крупнейший индонезийский порт и международный аэропорт, а также работают крупные промышленные предприятия и финансовые центры страны. Сурабая довольно оживленный город, но более спокойный по сравнению с Джакартой. Здесь в основном живут коренные жители, а туристы бывают проездом.
Город подойдет тем, кто планирует заниматься бизнесом в сфере морских грузоперевозок и промышленности, а также работникам крупных компаний, которые хотят жить недалеко от делового центра. Небольшой таунхаус в современном жилом комплексе в Сурабае продается по цене от 136 000 $.
Выгодно ли сдавать в аренду недвижимость в Индонезии
На Бали, который является главным туристическим направлением страны, рынок арендной недвижимости напрямую зависит от потока путешественников. Во время пандемии здесь наблюдалась некоторая стагнация. Тем не менее многие удаленные работники и фрилансеры стали чаще выбирать для жизни этот теплый остров, за счет чего владельцы балийских арендных вилл смогли получить годовой доход в размере 5–6%.
В настоящий момент поток туристов практически восстановился. Летом 2023 года были отменены обязательные сертификаты о вакцинации от COVID-19, которые ранее были непременным условием для поездки на остров. Заполняемость арендных объектов в настоящее время приближается к 90%, и эксперты делятся оптимистичными прогнозами о еще большем увеличении потока туристов. Сегодня власти Бали стремятся развивать инфраструктуру курортного региона для привлечения зарубежных гостей. На острове планируется строительство дополнительного аэропорта, терминала для круизных лайнеров, трассы для гонок «Формулы-1» и многих других объектов, которые сделают Бали еще более популярным местом для отдыха и проживания.
Что выгодно сдавать в аренду в Индонезии
Максимальный доход от арендного жилья в стране может достигать 15% в год. Как правило, высокую окупаемость обеспечивают объекты, расположенные в курортных регионах и сдаваемые в аренду краткосрочно. Одна из самых популярных локаций – остров Бали.
Думаете над тем, в каком городе лучше купить квартиру в Индонезии для инвестиций? Выбирайте наиболее посещаемые курортные поселки острова Бали и сможете убедиться в том, что арендное жилье здесь способно приносить хорошую прибыль.
При подборе квартиры или дома в Индонезии для ведения арендного бизнеса стоит обратить внимание на объекты, которые:
- располагаются рядом с популярными туристическими локациями: пляжами, торговыми точками, хорошими ресторанами и кофейнями;
- имеют эксклюзивный экстерьер и интерьер;
- находятся в составе жилых комплексов с бассейном, спортзалом, приватным садом, спа-салоном и другими удобствами;
- расположены в районе с хорошей транспортной доступностью или в уникальном месте (с видом на рисовые террасы, горы и т.д.).
Стоит ли покупать недвижимость в Индонезии
Индонезия – одно из привлекательных направлений для покупки недвижимости. Экономика страны входит в число наиболее быстрорастущих в мире. При этом в островном государстве отмечается более низкая инфляция, чем в странах Европы. Инфраструктура островов постепенно развивается, жизнь здесь становится все более комфортной. Среди основных плюсов покупки недвижимости в Индонезии можно выделить следующие:
- При покупке строящегося объекта цена может быть на 30–60% ниже рыночной, что позволит в будущем выгодно его перепродать.
- В крупных жилых комплексах можно приобрести арендное жилье, которое управляется специализированной компанией и позволяет получать пассивный доход в размере 9–15% в год.
- На индонезийских островах представлен широкий ассортимент жилья, где каждый сможет подобрать подходящий для себя объект. Это может быть эксклюзивная вилла с видом на горы или современная квартира в оживленном мегаполисе.
Поможем вам стать владельцем недвижимости в Индонезии!
Приобрести квартиру в Индонезии иностранцы могут только на условиях долгосрочной аренды. Точный срок, на который предоставляется право распоряжаться объектом, определяется индивидуально. Как правило, период пользования жильем варьируется от 20 до 30 лет с возможностью продления. Максимальный срок действия долгосрочной аренды составляет 80 лет.
Еще один вариант владения жильем – это HGB, или право на строительство. Срок его действия может доходить до 80 и более лет. Для получения разрешения на строительство иностранцу нужно зарегистрироваться как юридическое лицо и законодательно оформить право на строительство объекта. Иностранец может перепродать дом с правом HGB индонезийцу. В таком случае последний автоматически получает право собственности на жилье.
В каталоге на нашем сайте представлены актуальные объявления о продаже недвижимости на индонезийских островах. Для вашего удобства на одном ресурсе собраны предложения от девелоперов, агентов недвижимости и частных лиц. У нас есть как строящиеся проекты, так и полностью готовое к заселению жилье.
Удобная система поиска позволяет легко и быстро отобрать интересные варианты недвижимости для будущей покупки, а также сравнить цены у разных застройщиков и компаний. С помощью фильтров можно подобрать квартиру или дом в определенном районе, выбрать нужные объекты по цене, количеству спален, общей площади и многим другим параметрам.