Сегодня многие инвесторы задумываются над тем, чтобы вложить деньги в недвижимость Индонезии. Экономика государства отличается стабильным ростом, а число сделок с покупкой жилья увеличивается ежегодно. С учетом особенностей рельефа в стране не так много свободных земельных участков, подходящих под строительство. Это в совокупности с курортной направленностью поддерживает повышенный спрос на квартиры и дома.
Один из наиболее популярных регионов для инвестирования в недвижимость в Индонезии – остров Бали. Он славится своими красивыми пляжами, подходящими для серфинга, холмистыми тропическими лесами и знаменитыми рисовыми полями. На острове создана хорошая инфраструктура для комфортного проживания и отдыха. Туристы приезжают сюда за расслабляющими и оздоровительными спа-процедурами, вкусной и полезной едой, чистым воздухом и умиротворяющей атмосферой. Здесь проживает большое русскоязычное комьюнити. Высокая популярность индонезийских курортов привлекает на местный рынок инвесторов со всего мира.
Содержание:
- Почему стоит инвестировать в недвижимость Индонезии?
Почему стоит инвестировать в недвижимость Индонезии?
Покупка квартиры или дома в Индонезии – это хороший вариант надежного вложения средств, так как сегодня жилье здесь дорожает. При этом индонезийское правительство стремится привлекать иностранные капиталы, которые будут способствовать росту экономики и сокращать инфляцию в государстве.
В Индонезии действуют визовые программы для состоятельных инвесторов и пенсионеров. А в 2021 году вышло постановление, согласно которому иностранцам была разрешена частная собственность на квартиры и дома в определенных локациях. Это стимулировало рост спроса на жилье среди граждан других государств, в том числе среди русских, которые переключились на восточный рынок в связи со сложностями с инвестициями в Европе. Ниже рассмотрим 10 причин для инвестирования в недвижимость в Индонезии.
Главные причины инвестировать в недвижимость Индонезии
1. Частная собственность для иностранцев
Раздумываете над тем, чтобы приобрести инвестиционную недвижимость в Индонезии? Преимущество покупки в том, что у вас имеется возможность оформить объект в частную собственность. Есть 2 основных требования, которые необходимо соблюсти, чтобы зарегистрировать право собственности на иностранного гражданина.
- Во-первых, жилье должно находится в специально выделенной свободной экономической зоне, территории свободной торговли, промышленной или туристической зоне. Также иностранцы могут приобретать квартиры с титулом HP или HGB и дома на земельных участках с титулом HP.
- Во-вторых, стоимость объекта должна быть не менее установленного правительством порога стоимости. На Бали минимальная цена покупки квартиры 140 000 $, дома – 351 000 $. Для центральной Явы установлены лимиты: 70 000 $ на квартиру и 210 000 $ на дом, для Джакарты – 210 000 $ на квартиру и 702 000 $ на дом.
Если вы присмотрели апартаменты в районе, где невозможно оформить право собственности, то это не значит, что нужно отказываться от покупки. В таком случае вы можете приобрести право на долгосрочное пользование. Для инвесторов, которые планируют зарабатывать на аренде, это не самый плохой вариант, так как право пользования первоначально выдается на 30 лет, после чего его можно дважды продлить: на 20 и 30 лет. С учетом хорошей рентабельности на протяжении настолько длительного срока апартаменты могут полностью себя окупить. Кроме того, такое жилье разрешено продавать или передавать по наследству.
2. Высокая доходность инвестиций
Высокая доходность – это одна из ключевых причин того, почему стоит инвестировать в Индонезии. За I полугодие 2023 количество заявок на покупку местной недвижимости выросло на 47%. Во многом это связано с притоком иностранных инвестиций, в том числе из России.
Половина зарубежных покупателей домов и квартир в Индонезии отдают предпочтение Бали. Более 80% ВВП райского острова приходится на туризм. Благодаря теплому климату поток отдыхающих здесь практически не прекращается. Ежегодно остров посещает около 6 млн туристов, что поддерживает стабильно высокий спрос на жилье в разных ценовых сегментах.
Как инвестировать деньги в недвижимость Индонезии, чтобы получить максимальный доход? Выбирайте апартаменты или виллы в известных курортных регионах, недалеко от моря, рядом с объектами инфраструктуры и природными достопримечательностями.
В популярных прибрежных поселках и городах острова, таких как Санур, Чангу, Семиньяк, Берава, Убуд, Умалас рентабельность апартаментов и вилл может доходить до 12–15% годовых. И это при том, что средняя валовая доходность недвижимости по стране на III квартал 2023 составила 7,55%.
3. Доступные цены
Сегодня индонезийский рынок жилых объектов находится в стадии роста. Цены пока не достигли максимума и продолжают постепенно увеличиваться. Интерес к местному рынку жилья среди инвесторов во многом обусловлен демократичной стоимостью по сравнению с аналогичными объектами в азиатских странах, ОАЭ или Европе.
Средняя стоимость апартаментов с 1 спальней составляет 73 200 $. В курортных регионах цены выше за счет более высокого спроса на жилье среди отдыхающих. Стоимость апартаментов на Бали колеблется от 75 000 $ за небольшие квартиры до 250 000 $ за элитную резиденцию. Цены на виллы начинаются от 250 000 $.
На стоимость недвижимости влияет ряд факторов. Прежде всего это расположение, общая площадь, наличие удобств на территории жилого комплекса и другие нюансы.
4. Ежегодный рост цен
Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Индонезии? Однозначно, да, так как в стране отмечается стабильное удорожание жилья. Результаты изучения динамики рынка во II квартале 2023 говорят о том, что индекс роста цен увеличился до 1,92% по сравнению с прошлогодним 1,79%.
Устойчивая экономика страны и активное восстановление туристического потока обеспечивают дальнейший рост стоимости жилья.
5. Растущая экономика
Чтобы определить, в недвижимость какой страны выгодно инвестировать, стоит изучить экономические показатели. Данные по Индонезии за 2022 год говорят о том, что покупка местных апартаментов и вилл оправданна. В стране отмечен один из наиболее низких процентов инфляции – 2,28%. При этом ВВП вырос на 5,1%. Туристический поток практически восстановился до допандемийных показателей и составил 5,5 млн в год.
6. Туристическая привлекательность
Теплый климат в течение всего года, потрясающие пляжи и ласковое море, идеальное для серфинга и купания, множество экзотических фруктов, великолепная природа, а также доступные цены на еду и проживание – все это привлекает в индонезийские курортные города туристов со всего мира.
Страна активно развивается, здесь строятся новые инфраструктурные объекты, возводятся современные жилые и коммерческие комплексы. В совокупности все это делает ее перспективной для капиталовложения.
7. Возможность удаленной покупки
Приобрести апартаменты или дом на Бали или на другом индонезийском острове можно дистанционно. Как правило, услуги по удаленной покупке жилья оказывают агентства недвижимости, брокеры или даже сам застройщик. Такой вариант совершения сделки удобен для инвесторов, которые планируют надежно вложить деньги, но не хотят тратить свое время на поездки за границу, самостоятельный подбор объекта и оформление бумаг. Процесс покупки осуществляется на основании доверенности.
8. Возможность купить готовый бизнес
Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость Индонезии или лучше открыть депозит в банке? Сегодня многие застройщики предлагают инвесторам вариант готового арендного бизнеса со стабильным пассивным доходом и возможностью отдыхать в личной квартире ежегодно или несколько раз в год. Такой вариант капиталовложения не менее выгоден и в некоторой степени даже более надежен, чем счет в банке, особенно для тех, кто хочет диверсифицировать портфель.
Вариант готового бизнеса от девелопера выглядит следующим образом:
- инвестор покупает апартаменты в жилом комплексе или гостевом доме под управлением отельной компании или самого застройщика;
- заключается договор, согласно которому управляющая компания полностью берет на себя обслуживание и сдачу в аренду жилья, а владелец получает доход;
- варианты дохода могут быть разные: фиксированный процент от цены квартиры, доля от выручки и т. д.;
- дополнительным бонусом для инвестора является возможность самостоятельно проживать в квартире в определенный период года.
9. Разные варианты оплаты
Сегодня россиянам проблематично приобрести квартиру или дом в ряде западных стран из-за сложностей с переводом денег. В случае с покупкой индонезийской недвижимости этот вопрос не критичен, так как оплату можно совершить разными способами:
- наличными;
- переводом через банк, который не попал под санкции;
- с помощью криптовалюты.
10. Широкий ассортимент объектов
На индонезийском рынке недвижимости представлен большой выбор объектов. Современные апартаменты и студии находятся в составе жилых комплексов. Последние выглядят как многоквартирный дом, где обычно есть вестибюль с консьержем, бассейн, спортивный зал и другие удобства в зависимости от особенностей ЖК.
Однотипные виллы и таунхаусы часто бывают объединены в закрытые жилые поселки. Для инвесторов, которые хотят максимально выгодно вложить деньги, хорошим вариантом станут строящиеся дома. Их можно купить в рассрочку по привлекательной цене, а к моменту передачи здания в эксплуатацию стоимость апартаментов обычно возрастает до 30% от изначальной.
Покупатели могут подобрать нужный вариант жилья для капиталовложения на нашем сайте. С помощью удобной системы поиска вы быстро найдете требуемую квартиру или дом. Во всех объявлениях есть фото, описание объекта, его расположение и контакты продавца. Мы работаем только с проверенными агентами и застройщиками, а также не берем скрытых комиссий с наших клиентов.