Продажа вилл в Сурабае
Сегодня любой иностранец может купить виллу в Сурабае. Город на острове Ява в Индонезии является столицей провинции Восточная Ява и вторым по величине в стране после Джакарты. Сурабая находится на побережье пролива Мадура. Город отличается высоким промышленным потенциалом и динамичным экономическим развитием. Это важный центр торговли и судоходства в регионе. Сурабая также известен красивыми парками, музеями, храмами и историческими зданиями.
В регионе Восточная Ява, где расположен город, минимальная цена недвижимости в Индонезии, доступной к покупке для иностранцев, составляет 328 000 $. Стоит также учитывать, что в стране действуют различные формы собственности, в частности:
- Hak Milik (право на собственность);
- Hak Pakai (право на пользование);
- Hak Guna (право на строительство).
Hak Milik недоступен иностранцам, которые хотят купить дом в Сурабае. Альтернативные варианты – Hak Pakai и Hak Guna. То есть в Индонезии граждане других стран не получают права полной собственности на отдельно стоящие дома – возможна лишь долгосрочная аренда.
Право пользования выдается на срок 30 лет с возможностью продления еще на 20, а затем еще на 30, что в сумме составляет 80 лет. Таким образом, иностранный покупатель вправе использовать дома и квартиры в Индонезии в течение длительного периода времени с учетом действующих правил. При этом правительство страны постепенно снимает ограничения и делает недвижимость в стране более доступной для иностранных инвесторов. Последнее послабление произошло в 2021 году.
Виллы в Сурабае для инвестиций
Инвестиции в дома в Сурабае выгодны по ряду причин. Одной из главных является экономический рост города. В последние годы все больше компаний переносят свои офисы в Сурабаю, что сделает его еще более привлекательным для инвестиций.
Сейчас средняя стоимость аренды вилл в Сурабае составляет 3940 $, а доход от сдачи жилья в аренду может достигать 30%. Что касается роста цен на рынке недвижимости, они растут вместе с ценами в Восточной Яве в целом. По данным на конец 2022 года, вторичное жилье в Сурабае дорожало на 0,1–0,6% ежемесячно.
В Сурабае выделяют 10 привлекательных районов для покупки домов. Рунгкут занимает первое место. На долю арендодателей здесь приходится 11,07% от общего спроса на дома во всем городе. Стратегическое расположение недалеко от международного аэропорта имени Джуанды и Ближневосточной кольцевой дороги MERR делает его желанной локацией для покупателей и арендаторов.
Также в пятерку лучших входят пригородные районы:
- Виюнг (6,39%);
- Гунунганьяр (5,66%);
- Ситраленд (4,86%);
- Медокан Аю (3,88%).
Высокие позиции они занимают во многом благодаря наличию трасс Вару ─ Джуанда и Сурабая ─ Поронг. Эти дороги позволяют быстро добраться в нужную точку внутри и за пределами города.
Весьма привлекателен район Лакарсантри (3,52%). Здесь представлены новые дома по доступным ценам. Кроме того, недалеко от района расположен Государственный университет Сурабая (UNESA).
Другие популярные локации для жизни или инвестиций, расположенные вдоль восточного побережья:
- Кенджеран (3,12%);
- Мульорехо (2,93%);
- Суколило (2,59%).
Здесь находятся кампусы таких известных вузов, как Университет Эйрлангга (UNAIR), Технологический институт Сепулу Нопембер (ITS) и Университет Мухаммадии (UMS).
На 10-м месте по популярности – район Гунунг-Аньяр (2,24% от общего спроса на дома в городе). Он расположен рядом с пляжем в окружении мангровых зарослей.
Цены на дома в Сурабае
Уровень цен на недвижимость в Сурабае выше среднего. Поскольку офисы многих мировых компаний в данный момент расположены в Сурабае, эксперты ожидают, что цены на дома и жилье в целом в ближайшие годы вырастут. Средняя стоимость домов в Сурабае сегодня составляет 160 000 $, однако для иностранцев порог входа на рынок будет выше.
В целом, цены зависят от характеристик выбранного объекта: его расположения, площади, состояния, года постройки, количества спален и наличия удобств.
В качестве примера объекта недвижимости, доступного для иностранцев, можно привести 2-этажный дом стоимостью 392 000 $. Общая площадь особняка составляет 300 м², в нем 5 спален и 4 ванные комнаты. Дом продается без мебели, но со всеми необходимыми коммуникациями и с собственным земельным участком.
За 615 000 $ можно приобрести премиальную полностью меблированную виллу площадью 160 м² с 4 спальнями и 4 ванными комнатами.
Еще один вариант – дом недалеко от торгового центра Galaxy Mall площадью 300 м², также с 4 спальнями и 4 ванными комнатами. В этом случае цена виллы в Сурабае составляет 490 000 $.
Поможем купить дом в Сурабае
Наш агрегатор недвижимости позволяет пользователям искать виллы в Индонезии с учетом цен, площади, района и других параметров. Это упрощает и ускоряет процесс подбора подходящего варианта. Кроме того, сайт дает прекрасную возможность сравнивать предложения от проверенных агентств и застройщиков в одном месте. Ознакомьтесь с самыми свежими и актуальными объявлениями о продаже домов в Сурабае для инвестиций и жизни и начните поиск своего идеального варианта прямо сейчас.