Продажа вилл в Джакарте
Джакарта – культурный и экономический центр страны, популярная туристическая локация и привлекательное место для приобретения недвижимости в Индонезии. В последние годы покупка жилья в Джакарте для переезда на ПМЖ и инвестиций стала особенно популярной.
Джакарта состоит из множества районов, каждый из которых имеет свои особенности. Вот некоторые из наиболее популярных локаций для покупки вилл:
- Сенопати. Район в южной части города, часть округа Кебаяоран Бару. Известен высокой концентрацией модных мест для отдыха – клубов и ресторанов, а также бутиков и рынков. Цены на виллы здесь могут быть выше, чем в других локациях города.
- Кеманг. Престижный район, популярный среди молодежи и иностранных резидентов благодаря обилию развлечений. Имеет удобное расположение вблизи оживленных районов: Блока М, Судирмана и Тхамрина, благодаря чему жители имеют легкий доступ к офисам, торговым и бизнес-центрам и другим ключевым объектам.
- Тебет. Еще один район в южной части, привлекательный своей разнообразной инфраструктурой и спокойной атмосферой. Большинство жителей Тебета – семьи и молодые специалисты. Район также удобно расположен и соседствует с другими популярными сообществами: Ментенгом и Блоком М. Купить виллу в Джакарте в этом районе можно по более привлекательной цене, чем в других.
Стоит упомянуть и такие сообщества, как Кебайоран-Бару и Пантай Инда Капук, где представлены в основном роскошные виллы с высоким арендным спросом.
В Индонезии действуют особые правила, касающиеся приобретения жилья иностранцами. При покупке домов они могут получить право использования земли (Hak Pakai) на ограниченный срок, в среднем от 25 до 45 лет, с возможностью продления за дополнительную плату. Купить квартиру в Индонезии таким образом также возможно. Иностранцам здесь не выдают ипотеку, однако они вправе воспользоваться беспроцентной рассрочкой. Первоначальный взнос, как правило, составляет 30%. Кроме того, иностранные граждане должны приобретать жилье стоимостью не ниже определенного ценового порога. Для каждого региона он свой, и для вилл в Джакарте составляет 655 000 $.
Виллы в Джакарте для инвестиций
Инвестиции в дом в Джакарте будут выгодны. Спрос на недвижимость в Индонезии постоянно увеличивается. Джакарта является крупным мегаполисом с развитой инфраструктурой. В городе широкая сеть дорог, комфортный общественный транспорт, современные медицинские учреждения, торговые центры и рестораны. Экономика Индонезии является одной из самых быстрорастущих в мире. Каждый год ВВП страны увеличивается на 5% в течение последних 50 лет. При этом инфляция в 2022 году составила всего 5%, что ниже европейских показателей.
Особой популярностью в индонезийской столице пользуются закрытые комплексы вилл, построенные за последние несколько лет. В таких поселках есть бассейны, теннисные корты, поля для гольфа, площадки для игры в баскетбол, сквош и футбол, а также площадки для детей. В некоторых комплексах предусмотрены собственные электроэнергетические, водоочистные и другие инженерные коммуникации, что исключает перебои с электроэнергией и водоснабжением.
При выборе виллы для инвестиций ключевыми факторами являются:
- местоположение;
- потенциал для аренды (проходимость, туристическая привлекательность района);
- дизайн и архитектура;
- состояние недвижимости;
- внутренняя и внешняя инфраструктура.
Джакарта – густонаселенный город, где живут более 30 млн человек, что создает высокий спрос на недвижимость как со стороны местных жителей, так и среди туристов и экспатов. Средняя доходность от аренды жилья в городе составляет 5,75% годовых. На юге эти цифры могут превышать 10%.
Цены на дома в Джакарте
Средняя цена квадратного метра для домов на сегодняшний день составляет 1200$.
Стоимость домов в Джакарте зависит от многих факторов:
- района расположения;
- площади дома;
- состояния объекта;
- наличия удобств.
Для примера: цена виллы в Джакарте площадью 864 м² с 5 спальнями составит 1,7 млн $. В доме 3 гостиные, 5 спален, есть частный тренажерный зал и джакузи на крыше с панорамным видом.
2-этажная вилла в Джакарте площадью 290 м² с 4 спальнями обойдется в 655 000 $.
Можно найти и роскошные варианты домов в Джакарте для инвестиций и жизни. Особняк площадью 2700 м² с 6 спальнями, фитнес-залом, 5 комнатами для персонала, частым садом и видом на поле для гольфа обойдется в 17,6 млн $.
При покупке недвижимости в Индонезии вам также предстоит заплатить четыре налога: налог на землю и строительство (PBB), налог на передачу собственности (BPHTB), налог на добавленную стоимость (НДС) и гербовый сбор на документы.
Поможем купить дом в Джакарте!
На нашем сайте – агрегаторе недвижимости собраны лучшие предложение о продаже домов в Индонезии. Вы можете самостоятельно применить фильтры на платформе, чтобы сориентироваться в актуальных предложениях по цене, метражу, расположению и другим параметрам. Цены указаны в рублях, долларах и евро для вашего удобства.
Инвестиции в дом в Джакарте – прекрасная стратегия для тех, кто заинтересован в выгодном вложении средств, покупке дома для переезда или отдыха в одном из наиболее динамичных городов Юго-Восточной Азии.